长沙慧姐
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长沙贷款
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湖南 长沙
专业解决湖南省内个人及小微企业融资问题
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长沙房产抵押和卖房融资哪个更快？急需用钱怎么办？
" 急需用钱的前提下，先看下两个选择的时效性。
1、办理抵押贷款
以目前长沙银行抵押贷款办理的时效为例：
全款，证在手：
一般情况下在5-7个工作日可以放款，慢一点预留7-10个工作日。
想要再快马加鞭，可以选择审核更快的银行、机构的抵押贷款，只需要3-5个工作日。
房产按揭中/抵押中：
因为当前拿
房屋还在按揭，银行抵押贷款流程怎么走？长沙按揭房转抵押贷款
长沙慧姐
" 房屋还在按揭，银行抵押贷款流程怎么走?
还在按揭中的房产，可以办理的银行抵押贷款，一是房产一抵（结清转贷），二是二次抵押。
房产需要满足的基本条件，可用于上市交易，产权清晰。
因选择的产品差异，流程略有区别。
一、房产一抵/结清转贷
针对按揭中的房产，也叫做结清转贷。
两段流程。
第一段是向原按揭
长沙房产抵押贷款的注意事项和基本要求
长沙慧姐
" 房产抵押贷款在所有的个人融资贷款产品中，因其贷款额度高，贷款周期长，审核要求较为宽松，是许多人融资的首选。但因其办理流程较信用贷款更为复杂，涉及的面较广，有一些注意事项和最基本的要求，如下：
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，
长沙个人信用贷款跟房产抵押贷款哪个好
长沙慧姐
" 总的来说，资金需求量较大、需长期使用时，房产抵押贷款优选；资金需求量小、急需资金、短期周转时，信用贷款更甚。
以下是关于信用贷款和抵押贷款的细节区别，配合自己的需求，相信可以找到适合自己的产品。
1、从有无抵押物来看：个人信用贷款不需实物做抵押，凭借借款人的信用程度取得额度；抵押贷款需要资产做抵押，
长沙房屋二次抵押贷款，长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗
长沙慧姐
" 贷款刚买的房子，单从符合贷款机构要求的房产角度，有几个格外需要关注的点。第1、2点两个条件都满足时，才可以申请办理。而第3、4点需要就产品而定，有些是硬性要求，有些没有约束。
1、房子是现房、已出证 。
按揭购入房产：一种是期房，另一种是现房。期房办理不了抵押贷款，不管是全款、按揭状态。
划个重点
长沙按揭房申请办理二次抵押需要什么？
长沙慧姐
" 先简单分析当前的情况以及能选择的产品：
想用按揭房申请办理银行抵押贷款，网贷和信用卡目前共欠20万左右。
先明确一点：按揭房申请的抵押贷款，一是用复印件申请二次抵押，二是按揭转贷（结清当前的按揭贷款再重新申请抵押）。
1、按揭转贷，结清当前的按揭余额再次办理银行抵押。
适合资金需求额度较高、且按揭
长沙网贷+信用卡共欠款20w，目前有套全款房，可以办房产抵押还款上岸吗？
长沙慧姐
" 客户案例：
网贷+信用卡共欠款20W，目前有套全款房，可以办房产抵押还款上岸吗？本人近30岁，已有四五年的网贷历史，基本没逾期，疫情期间做生意又赔了一些钱，有工作但是收入不稳定，老婆在家没上班，我跟她加在一起的月供已经达到2.6万，根本还不起，就一直拆东墙补西墙，这样的日子真的太恐慌了，手里有一套没
长沙生意失败欠了60多万网贷，想用房产做二次抵押还网贷可以吗？
长沙慧姐
" 客户案例：
生意失败欠了60多万网贷，想用房产做二次抵押还网贷可以吗？自住商品房，产权登记证时间是2018年，贷款本金40万，20年，月供2200左右还了5年…名下有几笔网贷未结清，现在暂时没有固定工作，跑网约车一个月8000左右，这种情况可以进行房屋二次抵押贷款嘛？
60多万网贷加房贷，月收入80
长沙如何把按揭转成抵押贷款？
长沙慧姐
" 客户案例：
如何把按揭转成抵押贷款?买房房屋总价104万，两成首付20万，贷84万，分三十年，按目前按揭利率来算利息总共90多万。目前父母名下有一套房，想问下能不能把父母名下的房屋抵押付新房的尾款，然后来还房屋抵押的贷款，利率上会不会比按揭的要低？
只是为了利率更低，这样操作的意义不大，因为并不能帮
长沙征信不好，想做车过户贷款怎么办？
长沙慧姐
" 客户案例：
急需要钱，名下有一台车，征信信用都不好，做不了银行押证和抵押业务，想做车过户贷款？利息1分1高不高？
按时还款，不拖欠的情况下做过户贷的公司会不会在我不知情的情况下把我的车卖了，或者我钱全部还完了之后贷款公司不把车给我，仍然让我继续还款。请懂行的朋友帮忙解答一下，，，！！！如果真要做过户
网贷十几笔，除房贷外负债90万，还可以把按揭房转抵押贷吗？
长沙慧姐
" 背景：这三年做生意亏损大概一百万，信用卡加银行信用贷款加网贷差不多拿出一百万填补，虽然近半年生意有好转，但扛不住之前窟窿太大，每月还款4万很无奈吃力，有中介公司建议我婚前房产转抵押贷款，但是我网贷很多不知能不能转押，也不知转押会不会有坑？
网贷十几笔，没逾期，除房贷外负债90万，还可以把按揭房转抵押
网贷都借不出来，银行贷款也是希望渺茫，如何办理银行贷款
长沙慧姐
" 网贷都借不出来，银行贷款也是希望渺茫。
网贷是贷款产品中的最后一环，也就是要求最低的一类产品，它已借不出来，大概率上是征信出现了严重的问题。过度负债，查询过多，当前逾期、历史严重逾期等等。
在这种的前提条件下，如何银行贷款呢？
并不是绝对的不能借贷，而是通过的机率较低。能借也是需要具体一定的前提条
网贷多是否需要抵押房产，一次性解决？长沙房屋抵押贷款
长沙慧姐
" 网贷多是否需要抵押房产，一次性解决？征信是保留还是直接逾期商讨？
并没有标准答案，一定是个例单独分析。有些人是适合的，有些人并不适合。
碰到过一个有几万的网贷，因还款压力大考虑用房产抵押置换，这种就有大材小用了。首先房产抵押起贷额度就打消了这个思路。以长沙为例，30万起贷，总不能为了还几万网贷，去贷
网贷未结清能否办理银行抵押贷款？
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" 银行在审批个人房产抵押贷款时，除了会对房产有一定的要求外，对借款人的各方面资质也会全方位的考量，借款人名下的负债尤其重要，个人/家庭的负债率直接关系到借款人的还款能力。
目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对
征信花、有网贷，申请银行贷款会有影响吗？长沙银行信用贷款申请
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" 征信花、有网贷，申请银行贷款会有一定影响，但能不能贷，要根据个人情况综合评估后才能确定。
银行和非银金融机构会参考借款人近两年内的征信情况，有无逾期，还款记录是否良好，有过哪些贷款等；特别关注近半年的征信，比如近半年贷款/信用卡申请的次数，有无逾期等。
因为互联网金融的快速发展及便利性，很多人有融资
长沙房产抵押贷款，没有真实经营，该怎么做经营贷款？
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" 房产抵押贷款，没有真实经营，该怎么做经营贷款？
解决的方向主要两个，一是通过借抵不一的方式，前提是找到一个符合经营贷款的借款人；另一个是让借款人的身份发生变化来解决。
借抵不一的关键点在于要有合适的借款人。如果没有，请参考第二种方式。第二种方法因产品政策变化较快，随时可能会结束。
比如2022上半
长沙全款房，负债35万，可以办理抵押贷款吗？
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" 全款房，负债35万。只要没有严重逾期问题，可以申请办理抵押贷款。
负债35万
资产负债率=总负债/总资产
房产符合银行要求，不管房产的价值如何，只要加上本笔贷款申请，负债率在70%以下，申请银行抵押贷款就不会有问题。当然，这是假设申请人其他条件都符合要求的前提下，比如无严重逾期、有还款能力等。
当
长沙公务员申请银行信贷通过率高吗？
长沙慧姐
" 背景：公务员，月工资到手8000，工作四年，公积金双边已涨到月缴3000多，到今年5月份网贷有18万左右，无逾期，5月份以来停止网贷，到目前还剩14万左右，压力较大，想通过银行信贷还网贷，当前国家促消费政策下，信贷审批通过率高不高？以什么理由来申请信贷通过率高？选哪家银行会通过率高些？
网贷较多，征
长沙信用贷款：先息后本还款方式中，三年授信，一年归本
长沙慧姐
" 三年授信，一年归本的产品多运用在信用贷款产品中，比如个人消费型信用贷款，企业经营性贷款，少量的经营型抵押贷款中。
其实说到底是因为3年的贷款周期过长，有可能发生许多未知的变化导致贷款难以收回，这也是为什么信用贷款的周期较其他抵押贷款时间短的原因。
缩短贷款的使用时间到一年，将风险降到最低，是一种贷后
长沙征信花、负债40万，房产价值180万，可以办理银行抵押贷款吗？
长沙慧姐
" 征信花、负债40万，房产价值180万。只要没有严重逾期问题，房子符合银行要求，借款人无负面信息，可以申请办理银行抵押贷款。
主要是征信花和负债40万的问题，具体来分析：
1、征信花
征信花的问题其实挺好解决，看资金的使用时间。如果不着急，可以养征信3-6个月，期间不新增贷款/信用卡申请。征信花的问
