长沙房屋个人抵押贷款（用房子抵押贷款能贷多少钱）

现在房屋抵押贷款是很受欢迎的贷款方式之一，额度高，利率低成为房屋抵押贷款最大的亮点，但对于房子到底能融资多少金额，以及办理房屋抵押的优势还有哪些，并不清楚，接下来详细聊一聊这方面的问题。

用房子抵押贷款能贷多少钱：

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

房屋抵押贷款的优势：

目前在贷款市场，借款人选择获取贷款的方式有很多。主要是抵押贷款和无抵押贷款两大类，尤其是房屋抵押贷款是最受借款人的青睐，其原因在于房屋抵押贷款有几大非常明显的优势。

1、贷款额度高

房屋抵押贷款的额度，一般是借款人所提供房屋价值评估的7成，也就是说借款人提供的房屋价值是200万，申请房屋抵押贷款的额度一般在140万左右，房屋的价值越高，贷款的额度越高。适合于个人大额资金周转、中小微企业中常经营使用。

2、贷款利率低

房屋抵押贷款的总体利率要比信用贷款利率低，因为向银行提供房屋作为抵押，降低了银行对本笔贷款的风险性，风险性降低自然给予的利率也会降低。

3、贷款年限较长

用房屋做抵押贷款，银行给予的使用年限一般都会很长，借款人可以选择1-10年，甚至有些银行给予的房屋抵押贷款使用年限高达15年。

4、还款方式灵活

信用贷款通常以等额本息还款为主，但房屋抵押贷款还款方式多样化，先息后本、等额本息、气球贷、组合贷等多种方式可选，借款人可以根据自己的实际情况匹配。

5、一次抵押，循环授信

现在很多银行都推出一次抵押，循环授信的房屋抵押贷款政策，只需要借款人申请办理一次房屋抵押贷款，即可享受在贷款期间内贷款授信额度循环使用，随借随还，循环使用时不需提供用途证明，非常简单方便。

7、办理手续比较简单，审批通过率高

将房屋抵押给银行，降低了银行发放贷款的风险性，因此银行在对借款人其他方面的要求就会相对宽松，只需要有稳定的经济收入来源，个人征信良好就可以通过办理。