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长沙贷款慧姐
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长沙房屋抵押贷款能贷到多少钱(房子抵押给银行贷款有风险吗)

对于想要办理房产抵押的朋友来说,一般是想获得一笔大额的资金用来解决生活消费或经营用途的周转,所会比较在意额度。都打算把房产抵押出去了,当然希望能贷的越多越好。那么向银行申请抵押贷款时,额度到底可以贷到多少呢?

房产抵押贷款能贷的额度,主要是看两方面。一看房屋,二看借款人。

当抵押物及借款人条件都非常优质的情况,将更易获得超过市场标准的额度及利率。

1、借款人如果负债较高、还款能力差、征信较差申请银行房产抵押贷款,严重拒贷,未拒贷的一般降低贷款额度或者要求结清,降低负债率。征信越好越容易获得贷款,额度及利率更有优势。

2、房产的类型,位置,楼层,装修情况等等都会导致额度的差异化。以房产性质为例:

住宅一般评估价的7成,100万评估价的房产,借款人征信较好的前提下,能贷的额度一般在70万左右。

其他(公寓、别墅、商业类等)5-6成。100万评估价的房产,借款人征信较好的前提下,能贷的额度一般在50-60万区间。

房屋抵押后,如果还不上了会有什么风险?

1、贷款逾期不还,首先会体现在个人征信上,逾期记录会成为污点,影响以后的贷款、信用卡申请。

2、逾期的期限过长,银行会起诉并查封抵押物,再进行拍卖用来归还欠银行的本金和利息以及罚息(走到法拍步骤的,价格卖得都比较低)。

不到万不得已,最好不要走到这步。当意识到还款有压力时,一定要提前安排。

如果因特殊原因暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。

其次,如果是还款方式导致的归还问题可尽早转贷或过桥归还。

最后,出售房屋。

长沙慧姐
发布于2022-08-03 07:00・IP 属地湖南长沙
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