长沙银行房子抵押贷款有什么条件(房屋抵押贷款能贷多少钱)

以上是办理房屋抵押贷款常见的几个问题。

房屋抵押贷款能贷多少年?

1、银行房屋抵押贷款细分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

2、消费类抵押贷款最长20年,现在长沙房屋消费型抵押贷款,10年居多。

3、经营性房屋抵押贷款最长10年,3-5年居多。

4、抵押贷款期限还受借款人年龄的限制,一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁,申请等额本息还款方式,不能超过9年。

房屋抵押能贷多少钱?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄,借款人的整体情况、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数,

通常住宅7成,商铺、门面、别墅、写字楼类型的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价,通过专业的机构来评估,这个只是一个参考值,最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的,要么拒贷,要么会降额度,少数银行可以忽略负债,额度可达7.5成。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明(房、车、保单、大额存单之类)、第三方账户

经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

办理房产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65周岁,具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入稳定,有偿还能力,无任何违法记录及不良信用记录

3、房屋类型、面积、房龄等符合银行要求

房产抵押贷款程流程:(不同银行先后顺序略有不同)

1、申请:贷款申请人线上或线下递交材料申请,银行受理

2、下户:银行或安排评估公司对房产上门调查、评估,经营型还需对经营场地实地调查

3、批复:银行审查、审批通过后批复

4、签合同:借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记:不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证:公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

长沙贷款公司有哪些
发布于2022-06-18 21:15・IP 属地湖南长沙
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