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长沙按揭房二次抵押贷款能贷几成(房屋升值后,可不可以把升值的部分贷出来)

房产升值后,可不可以把升值的部分贷出来?

可以的。

抵押房产的不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

通常情况下,商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

但是如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,就会降低贷款授信额度。

其实,额度的大小是根据多种因素而决定的,具体因素有以下几点:

1、房屋估值

众所周知,申请的贷款额度一般是由房产估值来决定的,最高贷款额度可达房产估值的7成左右,不过,房产估值并不是房产的市场价值,而是由银行指定的第三方评估公司评估后得出的价值,通常情况下会有所下行。

2、贷款机构决定

一般来说,不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的,也就是说,借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以,即使是同一个借款人、同一套房屋,在不同的银行贷款额度都是不同的。

3、个人资质

虽说申请的贷款额度是由房产估值来决定的,但如果借款人个人资质较差的话,还有逾期现象,那么贷款机构为了控制风险,额度也就会降低。这样一来,贷款额度自然高不了。

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发布于2022-02-17 18:00・IP 属地湖南长沙
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