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长沙贷款慧姐
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长沙哪些银行可以做二次抵押(什么情况下,不能办理二次抵押贷款)

之前已经发过很多关于二次抵押的条件,这次先来说一说,什么情况下,不能办理二次抵押贷款?

1、房子按揭了很多年,满足可贷额度,但因各种因素未出房产证,这种情况是办不了二次抵押的。

2、有些出了电子证,但是没有实体房产证,有些机构是不准入的,必须要有实体证。

3、有些房子下了证,也还了很多年,但是一计算,贷款额度10万都不满足,也是不符合贷款条件的。

按揭房子办理二次抵押的基本条件必须是房子已下证且满足可贷额度。

银行二次抵押20万起,非银贷款机构10万起。

二次抵押:不需结清,直接用房产复印件办理二次抵押登记。在不还清房贷的情况下,用剩余价值来获取资金。

可贷额度计算=房产评估价值*70%-按揭余额。比如住宅价值100万,按揭余款20万,二次抵押可贷的额度为:100*70%-20=50万。

当然最终的额度还会参考借款人的收入、征信、负债等。

优势:流程简单、花费时间少,快则3-5天,即可办理成功。适合资金需求额不高、急用资金人群。

当资金需求额较高,按揭还款时间较长时,除了二次抵押,还有没有更好的贷款方式?

除了二次抵押贷外,还可以结清再贷。适合资金需求高,又希望长期周转使用的客户群体。

很多有高额网贷、信用卡分期还款压力较大的群体,推荐这种方式,以低利率产品替代高利率贷款产品,舒缓压力,降低资金成本。

结清现有的按揭余额再重新选择银行申请抵押贷款。

优势:产品选择多,各大银行都有抵押产品利率低是最大的优势、还款方式灵活、还款周期长,最长可达20年。

缺点:因需结清按揭贷款,办理流程会多上还款、拿证、解压三个步骤,很多人担心自己没有资金结清,这种情况,过桥公司是可以解决余额的问题。

虽然周期相对二押要多出一周左右时间。但好处也显而易见,至少利率也低出许多。

长沙慧姐
发布于2022-06-23 19:38・IP 属地湖南长沙
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