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长沙贷款慧姐
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长沙房屋抵押能贷多少(套房子价值多少钱,最高可以贷出多少钱)

理论上讲,一套房子价值多少钱,最高是可以贷出房子价值对等的金额出来,比如说,房子值300万,可以贷出300万。

申请人资质及房子条件较好,担保公司提供担保,可以满额或超额放。

如果没有担保公司介入,满额是不可能的。

在长沙,银行一押批额最高是8成,前提条件还是申请人和抵押物条件都非常优质。

房产抵押满额一般是是两种方式:全款房申请抵押时介入担保公司;另一种是房产按揭或抵押后,再申请二次抵押,也是可以把额度再次放大。第一次抵押贷出210万,二押继续贷担保公司介入。

我们接触到的住宅抵押,一般是房屋评估价值的7成居多,比如300万的房子,贷款金额在210万左右。

能接受担保公司介入的产品不多,且多数房子也不符合银行的要求。还有些负债过高、还款能力弱,综合评分低的,7成的额度可能还会减少。

房屋抵押贷款的额度,需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。

额度是一个受综合因素影响的结果。房产性质、还款能力、负债、有无介入担保公司、产品上限等等都会影响最终额度的审批。

比如房子价值700万,房子和申请人各方面条件都符合正常额度的申请,但是因为没有营业执照,受贷款用途的影响,最高只能贷出200万或300万。

如果申请人需要高额度,只有调整自身的资质条件或者介入担保公司。

以商品住房作为抵押物的,抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%。

长沙慧姐
发布于2022-07-31 16:29・IP 属地湖南长沙
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