理论上讲，一套房子价值多少钱，最高是可以贷出房子价值对等的金额出来，比如说，房子值300万，可以贷出300万。
申请人资质及房子条件较好，担保公司提供担保，可以满额或超额放。
如果没有担保公司介入，满额是不可能的。
在长沙，银行一押批额最高是8成，前提条件还是申请人和抵押物条件都非常优质。
房产抵押满额一般是是两种方式：全款房申请抵押时介入担保公司；另一种是房产按揭或抵押后，再申请二次抵押，也是可以把额度再次放大。第一次抵押贷出210万，二押继续贷担保公司介入。
我们接触到的住宅抵押，一般是房屋评估价值的7成居多，比如300万的房子，贷款金额在210万左右。
能接受担保公司介入的产品不多，且多数房子也不符合银行的要求。还有些负债过高、还款能力弱，综合评分低的，7成的额度可能还会减少。
房屋抵押贷款的额度，需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。
额度是一个受综合因素影响的结果。房产性质、还款能力、负债、有无介入担保公司、产品上限等等都会影响最终额度的审批。
比如房子价值700万，房子和申请人各方面条件都符合正常额度的申请，但是因为没有营业执照，受贷款用途的影响，最高只能贷出200万或300万。
如果申请人需要高额度，只有调整自身的资质条件或者介入担保公司。
以商品住房作为抵押物的，抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%。
发布于2022-07-31 16:29・IP 属地湖南长沙
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