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长沙经营型抵押贷款办理流程(没有营业执照,怎么办理)

在长沙,没有营业执照,也可以办理房子抵押贷款。

可以办理消费型房屋抵押贷款,消费型房屋抵押贷款不需要营业执照。

目前长沙消费型抵押贷款利率基本在6%-7%区间;贷款时间多为10年,少数还可按20年、30年分摊式的还款;还款方式除了等额本息/等额本金,还有先息后本,先息后本阶段性归本的还款方式,适合不同需求的群体。

抵押消费贷款因为其用途个人消费行为,比如装修、旅游、结婚、留学、大件物品消费等等,并不涉及企业经营,所以不需要提供营业执照。

消费型抵押贷款除了利息高点,没有太多的后顾之忧。贷款期限普遍比经营型时间长,还款方式等额本息/等额本金较为普遍,非常贴合稳定收入人群。

有许多稳定收入人群绞尽脑汁想申请到经营型抵押贷款,资金又是打算长用,用上5.6年以上,按从业多年的经验建议还是不要凑热闹。

为什么非真实经营,不建议申请经营型抵押贷款?

不管是通过哪种方式办理经营型贷款,都需要考虑持续性,也就是这笔贷款能不能长期使用。

如果没有实际经营,临时抱佛脚得到的营业执照办理的经营性抵押贷款,有抽贷的可能。经营型贷款一般是一年审一次,一年又一年后,银行就是否真实经营的审查的细致度如何,是不可预见的。

抽贷并不是所有的人都会遇到,但一旦碰上,会很麻烦。就像埋个地雷一样,指不定什么爆炸。所有没有真实经营而办理的经营型抵押贷款,都有可能碰到。

抵押贷款由于涉及金额较大,这笔资金对于普通人来说,短期不一定能筹措到位。如手上资金不够时,归还本金时需用过桥资金,额外也是一笔费用,重新找银行审批费时费金钱也费力。将付出更多的金钱和时间成本来应付这事,得不偿失。

当然,如果资金只是短用,也不担心抽贷重新找下家,可以忽略以上。

小部分银行可以新办营业执照或过户、实控都行,不用有真实经营,但是利率跟消费类抵押贷款的区别不大,年化利率也在6%左右。

目前长沙经营型贷款对持照时间要求必须满6个月以上,如果有经营意向且资金使用时间不着急,可新办或过户营业执照,等满足条件再办理经营性抵押贷款。

如果自己直系亲属有公司在经营,也可以让直系亲属做主贷人,自己做抵押人,办理经营性抵押贷款,也就是借抵不一。

消费型抵押贷款办理流程:

1、贷款申请:借款人向借款方提出贷款申请

2、资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需材料按要求准备齐全

3、看房评估:评估机构对抵押房进行实地勘查

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告送回银行,进行利率、额度、年限等审批

5、银行面签、公证:借款人签合同签字后,由公证人员对其进行公证

6、抵押登记:房屋局办理抵押登记

7、开户,放款:银行开卡作为还款账户、等放款

抵押贷款需要准备的材料:

消费贷款需要的材料:房产所有人及配偶身份证、户口本、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻材料、房屋所有权证、其他资产证明、流水等。

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发布于2022-04-12 20:27・IP 属地湖南长沙
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