长沙办理房屋抵押要走什么流程呢（房屋抵押贷款怎么办理）

房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于经营用途。

房屋抵押贷款的流程：

1、提交申请材料。不动产权证;借款人夫妻双方身份证，户口本，婚姻材料，半年流水，收入说明(需盖公章)、用途证明、第三方受托账户材料等；办理经营型抵押贷款，另准备营业执照、公章、上下游合同等经营材料。

2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-7成。

3、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记、公证。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局、公证处办理抵押登记手续、公证。

5、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至第三方受托账户上。

抵押贷款借款人的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、借款人个人信用良好，没有严重的逾期（累6连3）

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押物需满足的条件：

1、房产面积符合贷款机构的要求，一般是不能小于40平方米；

2、房产楼龄在20年以内；

3、房产产权清晰，一定要有房产证；

4、抵押的房产变现能力强；

5、房产类型是个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；

6、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内。

抵押贷款可以贷款多少年：

1、以商业用房做抵押的，授信期限长10年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

（1）借款人年龄＋授信期限≤60，符合《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；

（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。