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长沙100万的房子能贷款多少(房屋抵押贷款,能贷多少钱)

如果是住宅,房子和借款人征信情况都比较好,一般可放贷的成数在7成,100*0.7=70万左右。

房屋抵押贷款的额度,需要银行或合作的评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。

能贷多少一般是没有固定的,影响房子抵押贷款额度的客观因素有很多,比如不同的产品可贷额度的差异,银行的评估系统定价标准不同,会有些微差异,房屋性质、借款人资质情况等。

以商品住房作为抵押物的,抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%。最终银行的审批额度除还受其他因素影响。

1、抵押物的因素:房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。

一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件:比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高,可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低,不足以偿还时,额度也会下降。

3、抵押产品本身的上限:个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万,经营性抵押贷款最高可达1000万,个别银行最高能做到5000万。

还有两种情况,可贷的额度高于7成,需满足一定的条件。

比如某某银行推最高可贷8成(需同时满足对房和人的要求:优质的抵押物,有特定的楼盘区域;资质非常好的借款人,还款意愿强、还款能力强等),除了特定的产品外。

另一种,就是本次抵押介入第三方担保公司,放款9.10成都有可能。也就是,评估价为100万的房子,贷到80万、90万、100万都是可能的。

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发布于2022-05-12 18:00・IP 属地湖南长沙
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