关于作者
长沙贷款慧姐
长沙贷款慧姐
回答
1091
文章
359
关注者
2.6万
为什么银行会限制房龄30年以上的房子的贷款?

为什么银行限制甚至不开放房龄30年以上的房子的贷款?

盈利是银行经营的根本目的和动力,在资金成本和风险成本一定的前提下,房产抵押因为其额度高,风险低(有高质量抵押物),是银行贷款产品中的优质产品,银行乐于去做这类业务。

为什么银行对房龄会有限制,倾向于25年以内的房屋以及30年以上房龄的房子还能不能申请房产抵押贷款?

房龄30年以上的房子基本上都是90年代造的房子,这种房子多数是单位分配、拆迁分得的房子,楼梯房,房子本身的使用、价值都有一定缺陷,金融属性不强,除了自带学区房属性,市场流动性很差,变现弱,并不是银行眼中的优质资产。

在银行的角度来讲,房龄太老主要是影响后期的风控,一旦坏账,银行需要尽快的将房产处置,尽快变现,以我们目前在法拍市场看到的大部分房产,其房屋处置的起价已经降至7-8折,说明想要尽快变现,一定要是优质资产,而房龄较大的房子在市场的流通性差,一般人不会愿意购买,这种房子的处置周期会相对较长。

因此对房龄,一般都卡得比较严格,一般申请抵押贷款,银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准,极个别银行,房龄可放宽到40年。

30年以上房龄的老房子,要看房子具体情况和自身条件,是否是学位房,包括申请人工作情况/公司经营情况,流水,征信等,如果条件优质,一般也能申请到一定的额度。

以长沙房屋抵押贷款为例,不管是银行还是非银行金融机构对房屋抵押贷款的房龄要求是20、25年内,只有小部分银行可以接受房龄30年以上的房子抵押。有一定的前提条件,如下:

1、房屋在主城区,房产面积50平以上,面积太小、太偏的基本没有产品;

2、抵押物竣工日期原则上应在1990年以后,抵押物为纯住宅。

3、房子的估值不能过低,能贷金额须大于30万,房龄过长的房子一般市价不高,且银行审批额度时还有可能会减额度;

4、借款人具备一定的亮点,比如流水多、资产多,负债低等。

长沙慧姐
发布于2022-05-11 18:00・IP 属地湖南长沙
长沙慧姐
相关推荐

为什么银行会限制房龄30年以上的房子的贷款?

为什么银行限制甚至不开放房龄30年以上的房子的贷款? 盈利是银行经营的根本目的和动力,在资金成本和风险成本一定的前提下,房产抵押因为其额度高,风险低(有高质量抵押物),是银行贷款产品中的优质产品,银行乐于去做这类业务。 为什么银行对房龄会有限制,倾向于25年以内的房屋以及30年以上房龄的房子还能
为什么银行会限制房龄30年以上的房子的贷款?

长沙银行房屋抵押贷好批吗(银行房屋抵押贷款为什么不批)

银行房屋抵押贷款为什么不批? 房屋抵押贷款在银行贷款中,属于对借款人要求比较宽松的情况,不管是申请人的逾期还是负债情况。 虽然门槛低,但是也是有被拒绝的情况,要么是抵押物不符合银行的要求,要么是借款人的资质不符,受银行政策影响被拒的可能性较小。 1、首先,有几种房子是不能申请贷款的,比如小产权
长沙银行房屋抵押贷好批吗(银行房屋抵押贷款为什么不批)

长沙银行的贷款(为什么去银行贷款被拒绝)

为什么去银行贷款因为查询次数过多而被拒绝呢? 如果短时间“硬查询”太多次,银行会认为你近期迫切的需要用钱,存在很高的潜在违约风险。 换位思考下,缺钱的人才会频繁的申请贷款或信用卡。 如果查得太频繁,急需贷款却又贷不下来,一般情况下是本身资质不好或者是过度负债,都不属于银行贷款目标客户的良性群体
长沙银行的贷款(为什么去银行贷款被拒绝)

长沙银行房子抵押贷款有什么条件(房屋抵押贷款怎么办理)

长沙房屋抵押贷款条件, 对于想要用长沙房屋抵押贷款的朋友来说,不仅仅需要关心贷款公司是不是正规的。 同时也非常关心长沙房屋抵押贷款的利率,以及办理长沙房屋抵押贷款的额度有多少,毕竟这两样和自己的利益是息息相关的,今天我们一起来看一下吧! 申请长沙房屋抵押贷款的要求 1、房屋抵押贷款对房子的要求
长沙银行房子抵押贷款有什么条件(房屋抵押贷款怎么办理)