长沙贷款:什么样的房产能银行抵押贷款?
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长沙贷款:什么样的房产能银行抵押贷款?

23 天前

工作中,碰到很多人问起,是不是只要是房子就能抵押,在这里我再明确一下,不是的。并不是能遮风避雨的房子就能办理抵押,并不是能过户交易的房子就可以办理银行抵押贷款。

1、个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺,经济适用房等均可办理房屋抵押。

2、房屋产权需清晰明确。可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,符合国家规定的上市交易的条件。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、如果房屋产权为多人共用,需共有人同意,则可办理抵押贷款。

5、根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别,一般要求房屋面积40平米以上,房龄25年以内。

6、房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。

7、房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老,银行为了控制风险就会降低贷款额度。

8、装修较好,配套设施齐全,一般认定为优质房产,估价越高。

9、房屋贷款额度住宅最高可办理房屋评估价的7成,别墅、公寓、写字楼、商铺,经济适用房一般可贷为5-6成。

10、不管是一手、二手、多手都可以办理抵押贷款。

办理抵押贷款,除了抵押物需满足条件外,还要看借款申请人的综合条件。

借款人需要满足以下条件:

1、年龄符合要求,18-60周岁,小部分产品可放宽至65周岁;

2、个人的信用一定要良好,不能有当前逾期、连三累六等情况;

3、合理的贷款用途,经营或消费用途,不能用于禁入领域;

4、需要有稳定的收入来源,足以偿还本笔贷款以及其他贷款的能力。

发布于 2022-06-06 18:00・IP 属地湖南长沙

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