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如何申请长沙房产抵押贷款(房屋抵押贷款办理流程)

房子办理抵押贷款,对于很多的朋友来说,房屋抵押是很简单的,已经轻车熟路了,但是对于有的朋友来说,办理房屋抵押的流程可以把自己的脑袋搞得头昏眼花,那么今天就给大家详细的介绍一下,房屋抵押办理的流程,以及需要准备的材料及准入条件,那么我们就一起来看一下吧!

房屋抵押流程:

1、贷款申请:借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴,需准备相应资料。

2、准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需提供本人及配偶身份证、户口本、收入说明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产,需提供:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、资产证明等等。

3、看房评估:提交材料后,对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的,决定贷款的额度。一般来说,评估和市场价有一定出入,因需要考虑多重因素。

4、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意:把资料备全,否则会影响进度。

5、借款合同公证:借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

7、放款。

什么样的条件下可以申请到高额低息:

1、在申请时,提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款,都会要求提供最近两年的信用情况,只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行,或者公司对公账户的银行,或者是银行代发工资,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债,通常情况下,银行都不允许个人负债率超过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如国企事业单位的,或者是上市企业单位,对于银行的个人抵押贷款利率来说,都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策,现在贷款额度超过100万以上额度,不管是用在个人消费上,还是公司经营上,都必须有公司才能超出100万,否则只能在100万以内)。

如果想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限,那么在你申请房屋抵押银行贷款时,就必须做好以上6方面的贷款准备。

长沙慧姐
发布于2022-01-25 18:00・IP 属地湖南长沙
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