名下有房产征信花怎么贷款（征信花，不一定要把房子过户给亲戚名下申请贷款）

自己征信花，不一定要把房子过户给亲戚名下申请贷款。有些银行对征信花的包容度高，可自己直接申请，或者等3个月再申请。

除了自己申请外，还有一种途径：借抵不一。

借抵不一的含义是指抵押人(即房屋产权所有人)和贷款申请人(即借款人)并不是同一人。

许多银行可以接受借抵不一，一般是看借款人的征信，抵押人的征信可以忽略，抵押人在银行面签时出面即可。

一般以下两种情况选择借抵不一。

1、资质不符

实际借款人由于资质不符，需要更换借款人，用他人名义申请贷款；

2、借款人名下无房产

借款人本人名下没有房产，需要用别人房屋做抵押申请贷款。

最为常见的的：孩子贷款，用父母的房产进行抵押；父母贷款，孩子名下房产抵押。

还有亲属间的借抵不一，朋友间的借抵不一。

如果借款人征信黑了， 借抵不一也走不通时（有些银行需要看抵押人征信），可以采取过户房子。但是过户也有一定的局限性。

1、首先要找到合适靠谱且征信较好的人，不能夫妻之间过户。

2、过户后，就是新证持有的房产，现在绝大多数银行抵押对持证时间有要求，3个月/半年以上才能办理。

3、过户的条件、时间、费用：

房产过户有继承房产过户、赠与房产过户、二手房交易过户等。

这些过户都有一定的条件和费用，而且费用也不低，这里就不赘述。