抵押贷款:自己征信花,可把房子过户亲朋名下贷款吗?
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抵押贷款:自己征信花,可把房子过户亲朋名下贷款吗?

7 天前

自己征信花,不一定要把房子过户给亲戚名下申请贷款。有些银行对征信花的包容度高,可自己直接申请,或者等3个月再申请。

除了自己申请外,还有一种途径:借抵不一。

借抵不一的含义是指抵押人(即房屋产权所有人)和贷款申请人(即借款人)并不是同一人。

许多银行可以接受借抵不一,一般是看借款人的征信,抵押人的征信可以忽略,抵押人在银行面签时出面即可。

一般以下两种情况选择借抵不一。

1、资质不符

实际借款人由于资质不符,需要更换借款人,用他人名义申请贷款;

2、借款人名下无房产

借款人本人名下没有房产,需要用别人房屋做抵押申请贷款。

最为常见的的:孩子贷款,用父母的房产进行抵押;父母贷款,孩子名下房产抵押。

还有亲属间的借抵不一,朋友间的借抵不一。

如果借款人征信黑了, 借抵不一也走不通时(有些银行需要看抵押人征信),可以采取过户房子。但是过户也有一定的局限性。

1、首先要找到合适靠谱且征信较好的人,不能夫妻之间过户。

2、过户后,就是新证持有的房产,现在绝大多数银行抵押对持证时间有要求,3个月/半年以上才能办理。

3、过户的条件、时间、费用:

房产过户有继承房产过户、赠与房产过户、二手房交易过户等。

这些过户都有一定的条件和费用,而且费用也不低,这里就不赘述。

发布于 2022-06-22 12:00・IP 属地湖南长沙

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