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长沙有房贷的房子可以贷款吗(银行房屋二次抵押贷款的优势)

正在还房贷的房子做抵押,有两种方式的抵押,按揭结清转一押或房屋二次抵押。

前提是房子已下证。

1、 一押,从按揭银行把房子转贷出来,前提是房子有可操作空间,比如房子近10年有上涨,加上10年的月供还进去不少的本金,扣除掉按揭本金余额后,还可以到手不少资金。

2、 二押,顾名思议就是第二次抵押,不用结清尾款,流程简单,快则3-5个工作日即可放款。

除了以上两种,还有一种可考虑:是否具备银行信用贷款的条件,年化利率在5-8%,还款期限3-5年,方便又简单,也不用抵押,唯一的缺点是对征信要求稍高,所以要看申请人的征信整体情况。

申请银行房屋二次抵押贷款的流程:

1、提交基础材料审核;

2、抵押物下户;

3、面签;

4、审核通过后公证处公证,房管局进抵押;

5、放款。

长沙银行房屋二次抵押贷款的优点:

1、不需要结清再贷

2、不用过桥转一押

3、不需要红本,只需房产复印件就行

4、节省时间和垫资成本

一抵和二抵的区别:

1、贷款要求不同

一抵:借款人具有完全民事行为能力;拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;个人信用良好;个人和房屋具有抵押贷款条件;符合贷款机构规定的其他条件即可。

二抵:除了满足首次抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外,还需要借款人具有该房屋的房产证,并且该房屋拥有可抵押额度。

2、贷款额度不同

一抵:最高可贷房屋估值的7成;

二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率70%-原贷款的本金余额。

3、贷款机构不同

一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;

二抵:大部分银行不接受二次抵押贷款,因为其风险较高和手续复杂等因素。目前市面上存有的二次抵押产品多数是金融机构。

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发布于2022-05-19 07:00・IP 属地湖南长沙
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