关于作者
长沙贷款慧姐
长沙贷款慧姐
回答
1091
文章
359
关注者
2.6万
长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗(有房子就一定能贷款吗)

很多人认为,能抗风抗雨的房子就一定能办理房屋抵押贷款,其实这是个误区。

有房子不一定能贷款,因为不是所有的房子都符合贷款的要求。

说说平时碰到的几个典型:

1、用配偶、父母或儿子名下的房申请(未征信房屋所有人的同意),即便是拿着房产证原件也是办不了的。划重点,必须产权人出面;本人因特殊原因不能出面的,须提供委托书且公证过的。

2、每座城市城内城外都有很多自建房,面积大,装修也漂亮。但是自建房因为土地性质的原因,基本是没有银行可以准入的。

3、房龄时间过长的房子,比如30、40年以上,这种情况平时碰到比较多。在长沙办理房屋抵押贷款,超过30年的房子基本都是楼梯房,房子老旧,因为房龄本身时间过长的风险原因,大多数银行也是不准入的。

常见的房屋抵押贷款对房子的要求:

1、有效的抵押物,包括商品房,别墅,商铺,写字楼,厂房等;

2、抵押物具备上市交易条件,可以正常交易和抵押;

3、抵押物产权清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、没有产权纠纷,没有被查封或其他限制;

5、抵押物年限不能过长,比如商品房的房龄要求在30年之内;

6、抵押物未列入当地城市改造拆迁规划;

7、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、如果是一押贷款,要求房产不能有其他贷款;如果是二押贷款,要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。

房子符合银行/机构要求时,即便是征信有些瑕疵,只要有还款能力,也可以办理房屋抵押贷款。

长沙慧姐
发布于2022-05-10 20:27・IP 属地湖南长沙
长沙慧姐
相关推荐

长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗(有房子就一定能贷款吗)

很多人认为,能抗风抗雨的房子就一定能办理房屋抵押贷款,其实这是个误区。 有房子不一定能贷款,因为不是所有的房子都符合贷款的要求。 说说平时碰到的几个典型: 1、用配偶、父母或儿子名下的房申请(未征信房屋所有人的同意),即便是拿着房产证原件也是办不了的。划重点,必须产权人出面;本人因特殊原因不能
长沙有贷款的房子可以抵押贷款吗(有房子就一定能贷款吗)

长沙有房贷的房子可以贷款吗(银行房屋二次抵押贷款的优势)

正在还房贷的房子做抵押,有两种方式的抵押,按揭结清转一押或房屋二次抵押。 前提是房子已下证。 1、 一押,从按揭银行把房子转贷出来,前提是房子有可操作空间,比如房子近10年有上涨,加上10年的月供还进去不少的本金,扣除掉按揭本金余额后,还可以到手不少资金。 2、 二押,顾名思议就是第二次抵押,
长沙有房贷的房子可以贷款吗(银行房屋二次抵押贷款的优势)

长沙按揭贷款的房子可以抵押么(一押和二押有什么区别)

按揭买的房子,可以抵押贷款吗? 正在按揭的房子,有两种方式可抵押。 1、房屋二次抵押,不用结清按揭贷款,直接用房产证复印件办理二次抵押登记。 2、结清再贷(一押),是目前按揭房子办理抵押贷款的常规流程操作。流程:先审批通过---结清按揭余额----解除上笔抵押登记---抵押登记---放款。自有
长沙按揭贷款的房子可以抵押么(一押和二押有什么区别)

长沙房子可以二次抵押贷款吗(小额贷款笔数多,可以申请房子二押吗)

小额贷款笔数多,可以申请长沙房子二押吗? 可以二押。具体要看贷款申请人的整体情况,借款人的收入情况、信用情况、资产情况、房产情况等各个方面的综合因素,选择产品。 二押,除了少数银行外,以非银行金融机构产品最多,机构较银行要求宽松,包容度高。只要有还款能力,抵押物有空间,没有严重的逾期、负面信息,
长沙房子可以二次抵押贷款吗(小额贷款笔数多,可以申请房子二押吗)