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长沙贷款慧姐
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长沙房屋抵押能贷多少(房子值200万,可以贷出200万吗)

经常有人在问,房产最高可以贷款多少?

理论上讲,一套房子价值多少钱,是可以贷出房子价值对等的金额出来甚至更高,比如说,房子值200万,可以贷出200万。

方法为二:

一是自身资质及房子特别好,担保公司介入担保,可以满额或超额放,房子价值200万,可贷额度200万甚至更高。

二是一次抵押贷出140万,二押贷出60万,这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

这种满额的方式,都是在担保公司介入的前提下才能办理,除了付银行的贷款利息外,还有担保公司的担保费用。在抵押贷款中,应用的并不多。

还有个别银行针对特定的优质群体以及优质的住宅房产,也推出了超过7成的抵押率产品,比如8成。对借款人的征信要求较高,房子有特定的楼盘。

房产的评估价值需要评估公司上门调查,再结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。

以商品住房作为抵押物的,抵押率一般不超过房产评估价值的70%;

以商业用房作为抵押物的,抵押率不超过房产评估净值的60%。

房产抵押贷款的额度是一个综合考量下确定的额度,受多方面的因素影响。

以下几点主要是影响贷款额度的常见因素:

1、抵押物的因素:

房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。

一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。

因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件:

比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。

如果个人或家庭负债过高,可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低,不足以偿还时,额度也会下降。

当还款意愿良好,还款能力强,负债低,且房子本身流通价值高,贷款的额度优势会更高。

3、抵押产品本身的上限:

个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万,经营性抵押贷款最高可达1000万,个别银行最高能做到5000万。

长沙慧姐
发布于2022-06-23 19:38・IP 属地湖南长沙
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