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长沙房产抵押贷款误区有哪些(办理房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产)

关于长沙房屋抵押的几大误区,可参考:

办理房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产?

有很多朋友都认为办理房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房子,其实并不是这样的。

按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

例如:子女可以用父母、父母可以用子女名下的房产申请抵押贷款;经营类贷款,可以用法人或股东名下房产抵押;夫妻一方办理贷款,可以用配偶名下房产抵押。

已经抵押的房子就不是自己的?

很多人不太愿意抵押贷款,就是会有种感觉房产做了抵押贷款后担心房子不是自己的了,担心贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?

其实借款人将房子抵押给银行后,自己依然拥有房产的使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归自己所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行也是会先进行催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。

能上市交易的房产都能抵押?

大家都知道,不能正常上市交易的房子,是不能办理房屋抵押贷款,那么是不是只要能上市交易的房子就能办理贷款呢?这是不一定的!

尤其是银行还是其他金融机构,在开展业务时,用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置、房产用途及土地性质等等,都是有相应的规定。

总之,有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅;有的对房产面积也有明确规定;有的对房屋是否有较强的变现能力等等。

房产评估值越高越好?

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以都希望评估公司能把房产评估值做高,这样可以贷的资金也就越高。

其实这是一个错误的误区,若房产评估值明显高于其实际价值,这样的行为将被银行视为骗贷,有大部分概率将被银行拒绝放款。

有抵押或是有贷款的房子不能再进行抵押?

不是。除了一押,还有二押,就是将房产二次抵押。用房产复印件办理。

长沙慧姐
发布于2022-01-04 12:59・IP 属地湖南长沙
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