接触过房产抵押贷款的朋友都知道它的好处，审批容易、额度较大，另外就是贷款时间长、授信期限长，那么房产抵押贷款期限怎么算?是多久?有以下两点需注意：
1、贷款人年龄:贷款申请人的年龄+贷款期限不能超过65岁，比如申请人今年60岁，申请的贷款期限不能超过5年。
2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40年。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
一、银行房屋抵押贷款细分为经营型抵押贷款和消费型抵押贷款。
1、消费类抵押贷款最长20年，现在长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多。
还款方式主要：等额本息、先息后本。
年化利率：5.2%-9%区间。
2、经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。
还款方式主要:先息后本，等额本息。
年化利率：3.85%-6%区间。
抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。
二、机构类房屋抵押贷款(担保公司、信托、民间机构）
贷款期限：1-5年。
还款方式：先息后本、等额本息。
年化利率：12%-24%区间。
抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。
发布于2022-01-05 19:37・IP 属地湖南长沙
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