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长沙贷款慧姐
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长沙有房产抵押为什么银行还需要提供营业执照?

有房产抵押为什么银行还需要提供营业执照呢?

房产抵押跟营业执照并不是关联的。

没有营业执照也能办房产抵押,是以消费用途办理的房产抵押贷款。

需提供营业执照的是经营型抵押贷款。

抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出,一种贷款是用于日常经营的,另一种贷款是用于满足日常消费需要的。

经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛更高,经营贷款需要借款人有自己的生意,有自己的营业执照,需要提供日常的账户流水等贷款资料,而消费类贷款则没有这么多的限制。另外,经营贷款的利率一般比消费贷款要低。

房屋抵押经营贷款条件:

对抵押物的要求:房龄通常要求在30年以内,也有银行产品会放宽要求到40年,但是这种产品极少,主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房屋除了房龄以外,还要求面积,最低面积基本是30平米以上,当然也有特殊情况,和房龄一样,相关产品特别少;对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产,越容易交易的房产越容易接受抵押。

对借款人的要求:借款人年龄范围要在18-70岁,但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录,一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松,比如近2个月达到8次左右都可以获批,但对存在逾期的情况就要求比较严,只要有存在连续逾期超过90天的情况,正常都不会批款。

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方,另外在具体要求上的差异也很多,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等,当然也有要求比较简单的,比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

长沙慧姐
发布于2022-04-21 14:35・IP 属地湖南长沙
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