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长沙房屋抵押贷款的注意事项?房屋抵押贷款怎么办理?

房屋抵押贷款除了看产品本身的特点(贷款年限设置)的要求外,贷款期限还受借款人年龄的限制,一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。

比如借款人现在56岁,申请等额本息、先息后本还款方式,不能超过9年,房龄也不能过老, 一般为25年内房产。

房屋抵押贷款细分为经营型抵押贷款和消费型抵押贷款。

1、银行消费型抵押贷款

现在长沙房屋消费型抵押贷款,还款时间最长10年;为了减轻借款人的还款压力,部分产品可以分摊式还款,即贷款金额按20/30年月供计算,在最后一期(119期)时归还剩余本金。

还款方式主要:等额本息、先息后本。

年化利率:5.2%-8%区间。

2、经营性房屋抵押贷款

贷款期限最长10年,3-5年居多。

还款方式主要:先息后本,等额本息。

目前经营类抵押贷款,随借随还的方式灵活,受认可度很高,适合做生意,需求金额不固定的群体。

年化利率:3.7%-5%区间。

抵押贷款期限还受借款人年龄的限制,一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁,申请等额本息还款方式,不能超过9年。

3、机构类房屋抵押贷款(担保公司、信托、民间机构)

贷款期限:1-10年。

还款方式:先息后本、等额本息。

年化利率:12%-24%区间。

房屋抵押贷款的注意事项:

1、贷款前准备

贷款前,首先需要筛选银行,找到合适自己的银行产品,房屋抵押贷款利率、办理的时效、服务情况,放款时间等等,提前按照贷款机构的要求准备好相应的材料,可以加快审批速度。

2、提交资料的真实性

贷款申请填写资料必须真实有效,每家银行都有自己的风控系统,如果查出来虚假信息,对贷款会大打折扣,严重者直接拒贷。

3、借款用途的确定

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途,一些用途是银行不允许的,这其中就包括着法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股投资等禁入领域,一般情况之下,贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

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发布于2022-11-02 10:11・IP 属地湖南长沙
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