长沙房屋抵押贷款的注意事项?房屋抵押贷款怎么办理？

房屋抵押贷款除了看产品本身的特点（贷款年限设置）的要求外，贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。

比如借款人现在56岁，申请等额本息、先息后本还款方式，不能超过9年，房龄也不能过老， 一般为25年内房产。

房屋抵押贷款细分为经营型抵押贷款和消费型抵押贷款。

1、银行消费型抵押贷款

现在长沙房屋消费型抵押贷款，还款时间最长10年；为了减轻借款人的还款压力，部分产品可以分摊式还款，即贷款金额按20/30年月供计算，在最后一期（119期）时归还剩余本金。

还款方式主要：等额本息、先息后本。

年化利率：5.2%-8%区间。

2、经营性房屋抵押贷款

贷款期限最长10年，3-5年居多。

还款方式主要:先息后本，等额本息。

目前经营类抵押贷款，随借随还的方式灵活，受认可度很高，适合做生意，需求金额不固定的群体。

年化利率：3.7%-5%区间。

抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。

3、机构类房屋抵押贷款(担保公司、信托、民间机构）

贷款期限：1-10年。

还款方式：先息后本、等额本息。

年化利率：12%-24%区间。

房屋抵押贷款的注意事项：

1、贷款前准备

贷款前，首先需要筛选银行，找到合适自己的银行产品，房屋抵押贷款利率、办理的时效、服务情况，放款时间等等，提前按照贷款机构的要求准备好相应的材料，可以加快审批速度。

2、提交资料的真实性

贷款申请填写资料必须真实有效，每家银行都有自己的风控系统，如果查出来虚假信息，对贷款会大打折扣，严重者直接拒贷。

3、借款用途的确定

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，一些用途是银行不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股投资等禁入领域，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。