我想做一个经营性抵押贷款,现在房子是按揭还款呢,我想着还了房贷,做一抵。又怕还了房贷,结果抵押不出来,竹篮打水,有知道这个具体流程怎么走好呢?
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无论是银行还是一些金融机构,在贷款把控风险上都应用了一些机制要求。最常见的就是需要客户提供抵押担保了,也就是房屋抵押。

房屋抵押经营贷款条件:

对抵押物的要求:房龄通常要求在30年以内,也有银行产品会放宽要求到40年,但是这种产品极少,主要是集中在北上广深这类的一线城市中;要抵押房屋除了房龄以外,还要求面积,最低面积基本是30平米以上,当然也有特殊情况,和房龄一样,相关产品特别少;对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产,越容易交易的房产越容易接受抵押。

对借款人的要求:借款人年龄范围要在18-70岁,但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录,一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松,比如近2个月达到8次左右都可以获批,但对存在逾期的情况就要求比较严,只要有存在连续逾期超过90天的情况,正常都不会批款。

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方,另外在具体要求上的差异也很多,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等,当然也有要求比较简单的,比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

房屋抵押流程是什么流程:

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

个人房屋抵押办理条件:

1、年龄:借款人18-65周岁;

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%;

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年;

4、房龄最高在30年内;

5、有稳定的工作及收入来源;

6、个人信用良好;

7、银行要求的其他条件。

发布于2021-12-17 17:06・IP 属地湖南长沙
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