货款刚买的房子可以二次抵押吗?
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长沙望城的房子可以做二次抵押吗?

贷款刚买的房子大多数是不符合要求的,只有以下条件都满足时,才有可能办理二次抵押。

以下是针对房子刚按揭贷款,不能办理的原因:

1、房子是现房、已出证 。

按揭房一种是期房,另一种是现房。

现房多数是有证的,要有证的现房才可以二次抵押。

期房,房未建好房产证未出,是不可能可以办理二次抵押的。

2、需要满足可贷额度。

以长沙为例:银行二次抵押20万起,非银机构10万起。

以住宅为例,二次抵押额度计算公式:房产评估价值*7成-按揭余额

大部分的按揭贷款首付是3成,肯定是没有额度的,首付大于3成,满足起贷额度时,可以二次抵押。

3、持证时间。

多数二次抵押对持证时间有一定的要求,比如3个月、6个月。刚下证的不是绝对的没有产品,只是产品较少,需要筛选。

4、按揭还款的时间。

很多二押产品针对按揭的还款时间也有要求,如半年、一年以上,才能准入。对按揭时间没有要求的产品较少。

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发布于2022-06-15 18:04・IP 属地湖南长沙
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