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为什么银行独宠抵押经营贷?

申请银行房屋抵押贷款时,银行会问有无营业执照,因为没有营业执照而被银行拒贷,为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢?

个人抵押贷款根据资金用途划分,分为个人经营性贷款和个人消费类贷款。

之所以需要提供营业执照,因为目前多数的银行只接受经营性贷款,也就是必须有公司 ,并且公司有实际经营才能用房子办理抵押。

银行一看公司经营情况,二看房产状况 ,三看借款人情况,缺一不可。

而剩下的银行虽然不需要公司就可以抵押贷款 ,也就是个人消费类用途进行申请。

个人消费类贷款额度一般不能超过300万。利率一般在年化5%以上,要比经营贷稍高一点。

为什么银行独宠抵押经营贷?

1、资金用途管控:房屋抵押可贷额度高,动辄就是上百万。很显然,以消费名义贷款是解释不通的。试想,什么样的消费需要上百万的资金呢?

所以,很多银行不做房屋抵押消费贷,或者降低了消费贷的可贷额度。这也是为了防止买房,炒房,投资股票等投机行为。

2、防止过度消费:抵押消费贷,终究还是借银行的钱来消费。

如果盲目过度消费,超过了个人的还款能力,就很有可能造成债务危机,如果这种情况大面积出现,就会造成整个社会体系信贷危机,后果非常严重。

3、非理性投资:即使借款人贷款是用于经营生意,很多银行也会要求实际经营必须满半年,或者1年。

也就是说,刚注册的公司,也不见得能把抵押经营贷给办下来。

因为对于初创型的公司,各方面业务都还处在开始阶段,市场预期并不明朗。

如果前期大规模投入资金,一旦经营不善,将会给借款人带来巨大债务压力。

4、支持小微企业发展:针对小微企业融资难、融资成本高的问题,通过给予特殊的低利率政策,扶持实体经济,支持小微企业发展的问题。

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发布于2022-11-01 10:03・IP 属地湖南长沙
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