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长沙贷款慧姐
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长沙按揭房可以抵押贷款吗?有什么要求,可以贷多少?

按揭房可以抵押贷款吗?有房本,有什么要求,可以贷多少?

正在按揭的房子有两种方式抵押:

一是房屋二次抵押,不用房本抵押,用房产证复印件抵押,流程较快。

二是转贷,结清上笔按揭再继续贷。把房屋增值部分、已还本金可以重新贷出来,适合有一定的按揭时间或短期内房屋增值较快的。

能贷多少?两种方式额度相差不大,抵押率一般是7成。比如房子价值200万,按揭余额80万,一二押的额度都在60万左右。

什么要求?征信良好、有良好的还款能力,都可申请。只是一押产品首选银行且产品众多,二押银行产品较少,多为金融机构,要求略低于银行。

什么利率?房屋二次抵押方便简单,但融资成本稍高于一次抵押,年化7%起,年化10%以内的,须本地的经营且满1年,非银二次抵押利率10%以上。一次抵押经营类利率4-5%,消费类6-7%,相较于二押,利率显而易见低很多。如果需求资金高或要的比较急,可以办理房屋二次抵押,办理简单。如果资金需求额高,且使用周期长,转贷的融资成本会更低。

除了以上两种融资方式,还有信用贷款可以考虑,最重要是否具备信用贷款的条件,还款期限3-5年,方便又简单,也不用抵押,可以作为备用的融资渠道,后期有融资需求时,也不影响二次抵押。三个产品可以同步考虑。

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发布于2022-03-23 16:04・IP 属地湖南长沙
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