征信有过逾期,拿房产证能抵押贷款吗?

征信本金逾期，还可以办理银行房产抵押贷款吗？

贷款有逾期，首先要看逾期在什么时候，金额的大小、逾期多长时间。如果是2年前的逾期，问题不大，银行房屋抵押贷款还是可以申请的。

如果是2年内的逾期，如果次数少，且没有跨月，问题也不算太大，有要求稍微宽松的产品符合。

如果2年内的逾期，次数多，比如超过6、12次，连续性的逾期、还有跨月、逾期金额过高，不管是出现前面哪一种，申请银行房屋抵押贷款都很悬，可考虑非银行机构。

办理银行抵押贷款，多数银行看中借款人最近两年的还款记录，2年前的作为参考，视实际情况而定。

而可以申请房子抵押贷款的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次，累计逾期不体现6。

申请贷款时，如果2年内还款记录良好，具有还款能力，抵押物符合银行要求，是可以办理银行房屋抵押贷款的。

房屋抵押贷款申请的基本要求：

1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的近半年收入来源

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款前，就必须做好以上六方面的贷款准备。