长沙房屋二次抵押贷款的基本要求（长沙按揭房再贷款要怎么办理）

二次抵押贷款是为房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加贷款服务；可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。

以下就关于房产二次抵押的常见问题，还有其他相关问题，可关注融资慧姐单独交流。

一、长沙房产二次抵押的基本要求：

借款人

1、年龄为18-65周岁，具备完全民事行为能力的中国公民；

2、过往信用记录良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信）；

3、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有违法行为、无在途诉讼等；

5、申请人是法人或股东的，营业执照1年以上，稳定经营；

6、有合理的、明确的贷款用途；

7、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

抵押物

1、已办理房产证，现房，产权清晰，房产面积35平以上，房龄30年内；

2、除去按揭余额有贷款空间（银行20万起贷，机构10万元起）；

3、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

4、接受的房产类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

5、房产配套设施完善，变现能力较强；

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

7、银行规定的其他条件。

二、长沙房子二押能贷多少额度：

最终的额度除了会看房产的抵押率外，还会参考借款人的收入、征信、负债等。

房子可以贷多少=房产价值*抵押率（60%-70%）-按揭余额

假如房子评估价为100万，按揭余额是30万 ，最终可贷的额度=30-40万区间

100*（60%-70%）-30万

也有少部分产品，抵押率较高，可达80%甚至85%。对于额度要求较高的，可选择高额度产品。

三、长沙房产二次抵押准入哪些贷款类型：

1、按揭房

所有产品都可准入

2、抵押房

只有部分产品可准入

四、长沙房产抵押有哪些贷款渠道：

房屋抵押贷款，作为贷款产品中风险偏小的优质抵押产品，可选择的渠道较多。

按揭房的再次抵押贷款，除了原按揭银行的继续追加外，还可通过其他银行的二次抵押产品或者非银机构的二次抵押贷款办理。

五、长沙非银行二次抵押有哪些机构：

主要有：消费金融公司、担保公司、典当行、信托机构等。

1、消费金融公司，为消费用途的贷款。一般上限额度，个人20万，夫妻可到40万，就是不管二次抵押的额度空间有多少，以家庭为单位最高只能贷40万。多为等额本息还款，贷款时间1-8年。

2、担保公司、信托公司类型：有合作银行，也有自有资金放款，额度一般上限300、500万。先息后本和等额本息还款都有，贷款时间1-10年。

3、典当行资金，借款周期一般较短，1年期，多为先息后本还款方式。

机构二次抵押的特点是：要求宽松，办理很简单，材料也很简单。消费金融、担保公司审核相对严格点，实地勘测房产，没什么问题就可以进押放款。

六、房屋二次抵押选择产品的顺序：

并不是所有的银行开通了再抵押、二次抵押业务。二次抵押产品主要集中在金额机构中，少量的银行二次抵押贷款。

1、首选是按揭银行的再抵押

2、其次是非按揭银行的二次抵押

3、最后的选择是非银金融机构二次抵押贷款。

七、长沙房屋二次抵押贷款能贷多少年：

先息后本贷款年限1-5年。

等额本息贷款的年限3-10年。

八、长沙住房二次抵押贷款多久可以放款：

在资料齐全、贷款期间政策未发生变动时，多数银行或机构整个流程需要的时间：银行：5-10个工作日；非银贷款机构：3-7个工作日

九、长沙房产二次抵押的还款方式：

先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、循环贷等方式，可满足多群体个性化的融资使用需求。

十、长沙房子抵押的利率，利息：

长沙地区目前的二次抵押贷款常见产品的年化利率区间5.5%-24%；

银行系的利率5.5-10.8%区间，非银行系：10.7%-24%。

十一、房产二次抵押查询次数要求：

1、银行二次抵押：3个月不超6次、3个月10次/15次都有；

2、非银贷款机构二抵：要求不一，有忽略查询的，也有3个月8次/10次不等；

3、民间二抵：不看查询。

征信硬查询，我们常见到的有贷款审批、信用卡审批、、担保资格审查、保前资格审查、法人资信审查、特约商户审查、融资审批等等，有些贷款机构只参考贷款审批、信用卡审批，有些都计入。

十二、银行二次抵押对征信的要求：

办理银行抵押贷款，多数银行看中借款人最近两年的还款记录。

申请银行房子抵押贷款的对逾期的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录（无连续3次累计6次），宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次。

一个账户2年内逾期次数超过10次以上，不管是一押还是二押，基本无银行抵押贷款可准入。

以在长沙为例，这种征信情况，在房屋符合要求，有还款能力，个别银行产品视整体征信整体情况，有机会可贷，再者就是非银行金融机构。

如果逾期跨月，当前逾期账户过多，逾期金额过高，再厉害的银行线下抵押产品也拯救不了，只有非银行金融抵押机构、民间借贷可以准入。

十三、房子做过抵押贷款，会对自己的征信造成不良影响吗？会影响到自己以后再买房做按揭吗？

房子抵押过，已结清，期间按款还款，不会影响以后的任何贷款申请。

因为有良好的还款记录，间接佐证借款人重视信用，反而可以加分。

十四、长沙房产二次抵押贷款需要的材料：

1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明

2、 工作证明、流水、其他资产证明

3、房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同、用途合同

4、经营型贷款，另需提供营业执照、公章、租赁合同等经营性材料

十五、长沙房子二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到资方审核;

2、线上或线下面签；

3、房屋评估，可分为线上或线下;

4、审核通过后公证处公证；

5、房管局进抵押;

6、放款。

十六、当资金需求额较高，按揭还款时间较长时，除了二次抵押，还有没有更好的贷款方式：

除了二次抵押贷外，还可以结清再贷。适合资金需求高，又希望长期周转使用的客户群体。

很多有高额网贷、信用卡分期还款压力较大的群体，推荐这种方式，以低利率产品替代高利率贷款产品，舒缓压力，降低资金成本。

结清现有的按揭余额再重新选择银行申请抵押贷款。

优势：产品选择多，各大银行都有抵押产品利率低是最大的优势、还款方式灵活、还款周期长，最长可达20年。

缺点:因需结清按揭贷款，办理流程会多上还款、拿证、解押三个步骤，很多人担心自己没有资金结清，这种情况，过桥公司是可以解决余额的问题。

虽然周期相对二押要多出一周左右时间。但好处也显而易见，至少利率也低出许多。

十七、刚办贷款的房子能二次抵押吗

贷款刚买的房子大多数是不符合要求的，只有以下条件都满足时，才有可能办理二次抵押。

以下是针对房子刚按揭贷款，不能办理的原因：

1、房子是现房、已出证 。

按揭房一种是期房，另一种是现房。

现房多数是有证的，要有证的现房才可以二次抵押。

期房，房未建好房产证未出，是不可能可以办理二次抵押的。

2、需要满足可贷额度。

以长沙为例：银行二次抵押20万起，非银机构10万起。

以住宅为例，二次抵押额度计算公式：房产评估价值*7成-按揭余额

大部分的按揭贷款首付是3成，肯定是没有额度的，首付大于3成，满足起贷额度时，可以二次抵押。

3、持证时间。

多数二次抵押对持证时间有一定的要求，比如3个月、6个月。刚下证的不是绝对没有产品，只是产品较少，需要筛选。

4、按揭还款的时间。

很多二押产品针对按揭的还款时间也有要求，如半年、一年以上，才能准入。对按揭时间没有要求的产品较少。