用抵押贷款（先息后本）买房划算吗？
最近在研究抵押贷款，利息一般低于房贷，尤其是上浮后的房贷利率，但是抵押贷款一般都是先息后本，简单算了下好像也不划算，在此跟各位大神讨论下，我的算法对不对。 1、正常房贷，以目前基准利率4.9%，若上浮10%则是5.39%，100万等额本息，10年利息29.5万（贷款计算器算的，应该没错）； 2、抵押贷款，某银行最长10年，先息后本4.85%，10年利息48.5万，即使有的银行可以做到三点几的利率，10年利息也超30万（不知道算的对不对）…
先息后本2.5厘划算吗？
2.5厘的先息后本，非常划算。
但是先息后本，年化3%的房屋抵押产品，长沙没有。
唯一一个3%的房屋抵押产品还是等额本息还款方式。
先息后本的银行房屋抵押贷款，目前利率最低3.7%，必须有营业执照、有实际经营的群体。且还款期限多为短期1年期，到期归本，续贷需重新审核。
3-5年期的，利率水平处在4%-5%区间，有每年归本，也有无本续贷，针对的是经营性房屋抵押贷款。
消费型抵押贷款，利率6%-7%区间，还款方式等额本息、先息后本都有。
1、目前，市面上提供先息后本贷款的机构、平台不多，主要集中在银行贷款产品，每个城市大部分银行都有这种还款方式。
2、在银行经营性贷款和抵押类贷款中出现，而信用消费类贷款能做先息后本的，通常是公积金、打卡工资群体，对征信要求较高。
3、现在贷款的方式有很多，然而还款的方式有很多，我们最常见的还款方式就是等额本金还款以及等额本息还款，不同的还款方式有着不同的优势。
4、先息后本，是指先还利息，到期后一次性偿还本金的还款方式，前期还款压力小，但是贷款总利息较高。
5、需要提醒的是，先息后本的贷款看上去很人性化，实则并不适合所有人申请，贷款周期短，一般1-5年，到期还本金的压力大，很容易造成逾期。
6、就比如说经营性贷款和抵押类贷款都会出现这一种还款方式。大家一定要注意，无论什么样的还款方式都有着一定的弊端，因此一定要详细得了解一下，然后再决定。
发布于2023-01-04 11:23・IP 属地湖南长沙
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先息后本的前期还款压力小，但是到期需要归本，压力主要集中在最后一期。而等额本息，把压力分摊到了每个月，稳定性更高，无归本压力。
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划不划算，看资金是怎样的用法？是想长用还是短用，是想利用率高还是利用率低，贷款金额高还是低？
比如：借款30万，6%，3年期。
先息后本，每月还款1500（只包含利息），1年1次归本，3年共还息54
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10多年的是否归本，如果需归本，本人也没有归本压力，不管从哪个角度都是划算的。
需要注意的是，先息后本的贷款看上去很人性化，实则并不适合所有人申请，贷款周期短，一般为6个月、1年，到期还本金的压力大，很容易造成逾期。
对于流动资金充裕的经营型人群较为合适，上班族收入稳定
