买房房屋总价104万,两成首付20万,贷84万,分三十年,按目前按揭利率来算利息总共90多万。目前父母名下有一套房,想问下能不能把父母名下的房屋抵押付新房的尾款,然后来还房屋抵押的贷款,利率上会不会比按揭的要低?
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只是为了利率更低,这样操作的意义不大,因为并不能帮你省利息,反而给生活添麻烦。

手上有闲置资金,少贷、还款期限缩短利息自然就低。

聊一聊你父母去抵押房子的可能性,首先他们年纪大了,能贷的期限有限,抵押贷款的贷款期限:借款人的年龄+贷款时间一般不能超65岁。所以这点自己领悟。

其次,贷款的利率并不一定会低。

房屋抵押贷款一为消费型抵押,二为经营型抵押。

1、消费型的利率基本持平房贷利率,甚至高于房贷利率。且目前贷款的还款期限基本是10年,分摊到每月的还款金额比较高。

有人会说,现在有20/30年的分摊还款,可以减轻每月的还款。分摊式还款也就是所谓的气球贷,实际的贷款期限还是10年,贷款金额加利息分摊成20年或30年,前期的还款金额是小,最后一期(第120期)需要结清剩余的本金。

那么在贷款利率相差不大甚至更高的前提下,去办理抵押贷款的意义何在呢?

2、经营抵押贷款的利率较房贷确实有优势,首先它需要借款人名下的营业执照1年以上且在实际经营。借款的期限多为3、5年,且是先息后本的还款方式。

适合的是生意周转的群体,而非为了省利息的购房群体的资金使用。且贷款不能用于购房,资金使用不合规。

强势介入此类产品会导致归本出现问题导致逾期,增加了不确定性,不具备长期的稳定性。

要省利息可行的方式:

一是少贷或者有资金部分提前还款。

另一种方式,商贷转公积金按揭,名下公积金缴存到一定数额时,可以公积金按揭,又能对冲又能省钱。

发布于2022-06-22 21:54・IP 属地湖南长沙
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