长沙银行房屋抵押银行贷款利率一般是多少？房屋抵押贷款可以贷几年？

房屋是我们重要的财产之一，当我们在遇到困难，急需要用钱的时候，房产抵押的方式是快速获取资金解决问题。但是在办理个人房产抵押的过程中，大多数朋友对于相关知识不是很清楚，自己是否符合贷款条件这些问题也不了解，今天就来介绍一下房屋抵押贷款可以贷几年？抵押贷款需要符合哪些条件，希望可以帮助大家。

银行房屋抵押贷款的利率：

今年总体的银行贷款利率有所上调，经营类的贷款利率低，产品多，可选择范围更广，不过资金的用途，贷款的流向也更明确、监管更严。

国字号系列银行利率低，要求高，但成数较低，对于征信稍有瑕疵、追求额度的，可能就没办法满足，利率在3.85%-4.35%之间，基本是针对经营类客户群体。

商业银行众多，每个产品定位不一，额度相对较高，征信要求宽松，利率在4%-7%之间，经营类和消费类都有。

地方性小银行，不管是对房子、征信、流水要求低，做不了第一二梯队的，可考虑这类产品，利率7%-10%区间，经营类和消费类都有。

个人房产抵押流程：（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查

3、批复：银行审查、审批通过后批复

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

个人房产抵押基本要求：

1、抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

2、贷款期限最长为20年；目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致，今年整体利率上调，特别是消费型抵押贷款，基本在6-8%区间，经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。