长沙银行房屋抵押银行贷款利率一般是多少?房屋抵押贷款可以贷几年?

房屋是我们重要的财产之一,当我们在遇到困难,急需要用钱的时候,房产抵押的方式是快速获取资金解决问题。但是在办理个人房产抵押的过程中,大多数朋友对于相关知识不是很清楚,自己是否符合贷款条件这些问题也不了解,今天就来介绍一下房屋抵押贷款可以贷几年?抵押贷款需要符合哪些条件,希望可以帮助大家。

银行房屋抵押贷款的利率:

今年总体的银行贷款利率有所上调,经营类的贷款利率低,产品多,可选择范围更广,不过资金的用途,贷款的流向也更明确、监管更严。

国字号系列银行利率低,要求高,但成数较低,对于征信稍有瑕疵、追求额度的,可能就没办法满足,利率在3.85%-4.35%之间,基本是针对经营类客户群体。

商业银行众多,每个产品定位不一,额度相对较高,征信要求宽松,利率在4%-7%之间,经营类和消费类都有。

地方性小银行,不管是对房子、征信、流水要求低,做不了第一二梯队的,可考虑这类产品,利率7%-10%区间,经营类和消费类都有。

个人房产抵押流程:(不同银行先后顺序略有不同)

1、申请:贷款申请人线上或线下递交材料申请,银行受理

2、下户:银行或安排评估公司对房产上门调查、评估,经营型还需对经营场地实地调查

3、批复:银行审查、审批通过后批复

4、签合同:借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记:不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证:公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

个人房产抵押基本要求:

1、抵押房产房龄需20年内,少部分可达25年,超过30年房龄的房子基本没有地方可做;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

2、贷款期限最长为20年;目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年,经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数,少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款,最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同,有些评估价值高的,额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致,今年整体利率上调,特别是消费型抵押贷款,基本在6-8%区间,经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途:经营型抵押贷款主要是满足日常经营,消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。

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发布于2021-12-27 19:45・IP 属地湖南长沙
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