长沙有房子就一定能办理房屋抵押贷款吗？

很多人认为，能抗风抗雨的房子就一定能办理房屋抵押贷款，其实这是个误区。

有房子不一定能贷款，因为不是所有的房子都符合贷款的要求。

说说平时碰到的几个典型：

1、用配偶、父母或儿子名下的房申请（未征信房屋所有人的同意），即便是拿着房产证原件也是办不了的。划重点，必须产权人出面；本人因特殊原因不能出面的，须提供委托书且公证过的。

2、每座城市城内城外都有很多自建房，面积大，装修也漂亮。但是自建房因为土地性质的原因，基本是没有银行可以准入的。

3、房龄时间过长的房子，比如30、40年以上，这种情况平时碰到比较多。在长沙办理房屋抵押贷款，超过30年的房子基本都是楼梯房，房子老旧，因为房龄本身时间过长的风险原因，大多数银行也是不准入的。

常见的房屋抵押贷款对房子的要求：

1、有效的抵押物，包括商品房，别墅，商铺，写字楼，厂房等；

2、抵押物具备上市交易条件，可以正常交易和抵押；

3、抵押物产权清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、没有产权纠纷，没有被查封或其他限制；

5、抵押物年限不能过长，比如商品房的房龄要求在30年之内；

6、抵押物未列入当地城市改造拆迁规划；

7、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、如果是一押贷款，要求房产不能有其他贷款；如果是二押贷款，要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。

房子符合银行/机构要求时，即便是征信有些瑕疵，只要有还款能力，也可以办理房屋抵押贷款。