没有房产证的房子可以申请房产抵押贷款吗?
长沙有房子就一定能办理房屋抵押贷款吗?

很多人认为,能抗风抗雨的房子就一定能办理房屋抵押贷款,其实这是个误区。

有房子不一定能贷款,因为不是所有的房子都符合贷款的要求。

说说平时碰到的几个典型:

1、用配偶、父母或儿子名下的房申请(未征信房屋所有人的同意),即便是拿着房产证原件也是办不了的。划重点,必须产权人出面;本人因特殊原因不能出面的,须提供委托书且公证过的。

2、每座城市城内城外都有很多自建房,面积大,装修也漂亮。但是自建房因为土地性质的原因,基本是没有银行可以准入的。

3、房龄时间过长的房子,比如30、40年以上,这种情况平时碰到比较多。在长沙办理房屋抵押贷款,超过30年的房子基本都是楼梯房,房子老旧,因为房龄本身时间过长的风险原因,大多数银行也是不准入的。

常见的房屋抵押贷款对房子的要求:

1、有效的抵押物,包括商品房,别墅,商铺,写字楼,厂房等;

2、抵押物具备上市交易条件,可以正常交易和抵押;

3、抵押物产权清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、没有产权纠纷,没有被查封或其他限制;

5、抵押物年限不能过长,比如商品房的房龄要求在30年之内;

6、抵押物未列入当地城市改造拆迁规划;

7、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、如果是一押贷款,要求房产不能有其他贷款;如果是二押贷款,要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。

房子符合银行/机构要求时,即便是征信有些瑕疵,只要有还款能力,也可以办理房屋抵押贷款。

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发布于2023-01-04 11:21・IP 属地湖南长沙
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