有没有人做过房抵贷的二押业务,一押和二押有什么区别啊。?
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长沙二次抵押贷款有什么要求,一抵和二抵有什么区别?

从整体融资成本角度来讲,一押的利息更低,年化利率在3.85-7%,融资的周期最长可达20年。二押主要是金融机构放款,年化利率12-24%区间,贷款周期1-5年。

从手续难易程度来讲,一押因为要赎楼,解压,流程拉长,二押没有这些流程,更便捷。

一抵:是我们常说的首次抵押,申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

二抵:房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

一抵和二抵有什么区别?

1、贷款要求不同

一抵:借款人具有完全民事行为能力;拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;人个人信用良好;个人和房屋具有抵押贷款条件;符合贷款机构规定的其他条件即可。

二抵:除了满足首次抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外,还需要借款人具有该房屋的房产证,并且该房屋拥有可抵押额度。

2、贷款额度不同

一抵:最高可贷房屋估值的7成;

二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

3、贷款机构不同

一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;

二抵:大部分银行不接受二次抵押贷款,因为其风险较高和手续复杂等因素。目前市面上存有的二次抵押产品主要是金融机构。

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发布于2021-12-22 12:17・IP 属地湖南长沙
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