100万的房子,最多可以贷多少钱,哪个银行利息低?
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长沙一百多万的房子贷款可以贷多少钱?

100万的房子,最多可以贷多少钱出来?

100万的房子,以住宅性质为例,理论上来讲,一般是抵押物评估价的7成。房屋的评估价由银行上门评估判定,一般略低于市场价。房屋抵押贷款的额度,需要银行或合作的评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。

最多可贷多少,需满足一定的条件,比如某某银行推出好人好房最高可贷8成(需同时满足对房和人的要求:优质的抵押物,有特定的楼盘区域;资质非常好的借款人,还款意愿强、还款能力强等),除了特定的产品外,还有一种,就是本次抵押介入第三方担保公司,放款9.10成都有可能。也就是,评估价为100万的房子,贷到80万、90万、100万都是可能的。

除开以上这些特殊情况,我们接下来讲讲常见的抵押贷款的额度一般是可贷多少,受哪些因为影响。

能贷多少一般是没有固定的,影响房子抵押贷款额度的客观因素有很多,比如不同的产品可贷额度的差异,银行的评估系统定价标准不同,会有些微差异,房屋性质、借款人资质情况等。

如果是住宅,房子和借款人征信情况都比较好,一般可放贷的成数在7万,100*0.7=70万左右。

抛开产品的特征及银行的定价差异外,房屋抵押贷款最终审批的额度主要参考以下三点:

1、首先看房产性质,一般状况下,住宅性质:房产评估值的70%,商铺以及写字楼:60%,而工业厂房:50%。

2、其次房子情况,除了性质外,如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说,房龄越长,房子的升值保值空间越小,贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以银行贷款成数就低,甚至可能不给贷款。

3、借款人资质情况:贷款人年龄,借款人负债情况、还款能力。年龄过高,还款能力减弱,额度相应会受影响。个人信用状况良好,有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝,特别是一些负债率过高的,有些银行直接拒贷,有些会直接砍额度,负债率在50%以内,不会影响额度的审批。借款人收入状况越好,所能获得的借款额度越高,收入过低的,对应的额度没有还款能力,直接会导致放款成数受影响。

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发布于2022-04-18 10:13・IP 属地湖南长沙
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