当时贷了33万,我用计算器算了下,还了10年共计26万多,里面只有5万的本金,剩余本金还有28万。 现在想卖了换套房,我提前结清难道还要给28万本金吗?
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等额本息的房贷提前结清利息怎么算?

等额本息的房贷提前结清利息怎么算?

不管在何时选择提前结清贷款,都是结清剩余本金。

提前还款的大致有以下几类:

1、随时可以提前还款,只需还剩余的本金,没有违约金。

2、特定的期限内提前还款的违约金,比如10年的还款期限,1年后提前还款无违约金,1年内提前还款需要多付几个月的利息,或者按剩余本金的比例来计算。

3、没有特定的期限,只要发生提前还款行为,即有违约金,一般也是按剩余本金的比例计算或者多付几个月的利息。

常见的几种还款方式:

1、等额本息还款。这是目前最为普遍,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,目前的住房公积金及商业。

2、等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是适用性不强。

4、按期付息还本。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式,这个方式适用于收入不稳定人群。

5、按月付息到期归本:先息后本是每月支付利息,到期还本的方式。期限一般是6个月、12个月。这种还款方式更适合现金流压力较大,而一定时间后才会有一笔钱进账的个人或企业使用。

6、随借随还:可以随时借钱,也可以随时归还,没有时间限制,按天计息,随借随还贷款无固定的还款计划,在贷款归还部分之后,额度可以恢复。

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发布于2022-04-06 15:50・IP 属地湖南长沙
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