长沙200万的房子能贷多少?没有营业执照可以贷款吗??

200万的房子能贷多少?

能贷多少一般都是没有固定的,影响房子抵押贷款额度的因素有很多,房屋抵押贷款最终审批的额度主要是结合以下三点。

1、首先看房产性质,一般状况下,住宅性质:房产评估值的70%,商铺以及写字楼:60%,而工业厂房:50%。

2、其次房子情况,除了性质外,如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说,房龄越长,房子的升值保值空间越小,贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以银行贷款成数就低,甚至可能不给贷款。

3、借款人资质情况:贷款人年龄,借款人负债情况、还款能力。年龄过高,还款能力减弱,额度相应会受影响。个人信用状况良好,有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝,特别是一些负债率过高的,直接会砍额度,负债率在50%以内,不会影响额度的审批。借款人收入状况越好,所能获得的借款额度越高,收入过低的,对应的额度没有还款能力,直接会导致放款成数受影响。

当然还有一些客观因素,比如不同的银行的评估系统定价标准不同,会有些微差异。

没有营业执照可以贷款吗?

有营业执照的办理经营性贷款,没有营业执照的办理消型贷款。只要申请人征信、资质情况良好,有无营业执照都是可以办理的。

长沙慧姐
发布于2022-04-02 10:05・IP 属地湖南长沙
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