事情是这样的,本人名下有一套房子,在银行贷款买的,还在还贷款。 但前段时间资金紧张非常需要钱,于是在很多贷款的手机软件上注册了账号,其中不乏有一些询问是否有房的,现在想想有些后怕。 所以我想问一下懂的人几件事,希望能详细回答:1,有没有在手机上点几下就把房子抵押掉了的可能? 2,房产抵押是否必须房主本人去房产局办手续,本人不在场或不知情,有被办理的可能吗? 3,身份证正反面照片泄露,有没有可能被人拿去…
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长沙房屋抵押贷需要什么条件和流程?

在遇到急需大额资金需求时,通过房产抵押贷款总能帮上很大的忙。因为房屋抵押的额度高,能直接解决这些资金缺口,那么,在办理房屋抵押的时候,都需要有哪些贷款资料?办理房屋抵押需要什么条件?

房屋抵押时要注意什么:

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的账户,那么申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行肯定不会接受,一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

房屋抵押利率如何计算:

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.90%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。

5、如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来.

办理房屋抵押的基本流程:

1.选择合适自己贷款银行进行申请

这是办理房产抵押贷款的第一步,选择一个好的贷款银行,不但可以获得比较低的贷款利率,还安全有可靠。在了解过程中有不明白的情况下,还可以联系,快速成功匹配合适的贷款银行,了解其贷款详情和银行的风控等各方面问题。

2.贷款人提交申请资料

这个资料主要包含以下这些内容:申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证;工作收入证明;银行近半年报告;征信报告;房产证原件和复印件。

3.等待银行受理、评估

银行受理提交的受理资料后,会派出该行指定的评估公司进行评估。通常情况房屋的评估值最高为7成,除非是哪些位置偏远山区,房龄,非法建筑物、大小,是二手房等等情况除外。

4.办理房产抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

5.等待申请银行放款,放款前需要确定好具体的还款方式和放款的方式,现在银行放款金额为30以下都会直接打到申请人的账户上,如超过30万个别银行规定,申请人需要找到银行认定第三方收人才会放款,实际情况还需要看银行的规定。

长沙慧姐
发布于2021-12-16 19:55・IP 属地湖南长沙
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