什么是房屋抵押贷？为什么选择抵押贷款？

抵押贷款，以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。什么是房屋抵押贷？

为什么选择抵押贷款：

首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

抵押贷款的缺点：

1、并不是一切房子都能拿来抵押，首要银行要考虑房子的变现才能，也就是说如果贷款人间断还款，房子需求能卖出去来添补银行的丢失。并且，房子产权有必要明晰，不能呈现一些比较费事的状况，还有的房子是政策禁止抵押的。

2、如果贷款人无力还款或者还款能力不足时，到了还款期限之后，银行是有权利处置抵押物的，也就是说不再还款的贷款人可能会面对失去抵押物的风险。