在长沙用房子抵押贷款能贷多少钱?

理论上讲,一套房子价值多少钱,最高是可以贷出房子价值对等的金额出来,比如说,房子值200万,可以贷出200万。方法为二:一是自身资质及房子特别好,担保公司介入担保,可以满额或超额放,另一种是抵押后,再进行二押,也是可以把额度再次放大。一次抵押贷出140万,二押贷出60万,这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

房屋抵押贷款的额度,需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。

以商品住房作为抵押物的,抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%。最终银行的审批额度除还受其他因素影响。

以下几点主要是影响贷款额度的常见因素:

1、抵押物的因素:房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件:比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高,可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低,不足以偿还时,额度也会下降。当还款意愿良好,还款能力强,负债低,且房子本身流通价值高,贷款的额度优势会更高。

3、抵押产品本身的上限:个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万,经营性抵押贷款最高可达1000万,个别银行最高能做到5000万。

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发布于2021-12-20 15:05・IP 属地湖南长沙
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长沙价值40万的房子抵押贷款能贷多少?
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