在长沙用房子抵押贷款能贷多少钱?

理论上讲，一套房子价值多少钱，最高是可以贷出房子价值对等的金额出来，比如说，房子值200万，可以贷出200万。方法为二：一是自身资质及房子特别好，担保公司介入担保，可以满额或超额放，另一种是抵押后，再进行二押，也是可以把额度再次放大。一次抵押贷出140万，二押贷出60万，这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

房屋抵押贷款的额度，需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。

以商品住房作为抵押物的，抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%。最终银行的审批额度除还受其他因素影响。

以下几点主要是影响贷款额度的常见因素：

1、抵押物的因素：房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件：比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高，可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低，不足以偿还时，额度也会下降。当还款意愿良好，还款能力强，负债低，且房子本身流通价值高，贷款的额度优势会更高。

3、抵押产品本身的上限：个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别银行最高能做到5000万。