长沙个人房产抵押贷款最高额度是多少?

理论上讲，一套房子价值多少钱，最高是可以贷出房子价值对等的金额出来，比如说，房子值300万，可以贷出300万。

但是有两个前提条件：一是自身资质及房子特别好，担保公司介入担保，可以满额或超额放；

另一种是抵押后，再进行二押，也是可以把额度再次放大。第一次抵押贷出210万，二押继续贷，这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

一般我们接触到的住宅抵押，一般是以房屋评估价值的7成居多，比如300万的房子，贷款金额在210万左右。

能接受担保公司介入的产品不多，且多数房子也不符合银行的要求。还有些负债过高的，综合评分低的，7成的额度相应的还会减少。

房屋抵押贷款的额度，需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。额度是一个受综合因素影响的结果。比如房子价值700万，房子和申请人各方面条件都符合正常额度的申请，但是因为没有营业执照，受贷款用途的影响，最高只能贷出200万。如果申请人需要高额度，只有调整自身的资质条件或者换符合的银行申请。

以商品住房作为抵押物的，抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%。

最终银行的审批额度除还受其他因素影响，人、物、产品上限等。