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长沙贷款慧姐
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长沙个人房产抵押贷款最高额度是多少?

理论上讲,一套房子价值多少钱,最高是可以贷出房子价值对等的金额出来,比如说,房子值300万,可以贷出300万。

但是有两个前提条件:一是自身资质及房子特别好,担保公司介入担保,可以满额或超额放;

另一种是抵押后,再进行二押,也是可以把额度再次放大。第一次抵押贷出210万,二押继续贷,这种前提同样是房子本身及贷款申请人的资质非常好。

一般我们接触到的住宅抵押,一般是以房屋评估价值的7成居多,比如300万的房子,贷款金额在210万左右。

能接受担保公司介入的产品不多,且多数房子也不符合银行的要求。还有些负债过高的,综合评分低的,7成的额度相应的还会减少。

房屋抵押贷款的额度,需要评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查,最终确定额度。额度是一个受综合因素影响的结果。比如房子价值700万,房子和申请人各方面条件都符合正常额度的申请,但是因为没有营业执照,受贷款用途的影响,最高只能贷出200万。如果申请人需要高额度,只有调整自身的资质条件或者换符合的银行申请。

以商品住房作为抵押物的,抵押率最高一般不超过房产评估价值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%。

最终银行的审批额度除还受其他因素影响,人、物、产品上限等。

长沙慧姐
发布于2022-05-29 19:54・IP 属地湖南长沙
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