两年前有逾期，现在可以申请房产抵押贷款吗？

两年以前有逾期，现在可以申请房产抵押贷款吗？

办理银行抵押贷款，银行最看重借款人最近两年的还款记录，2年前的作为参考，视实际情况而定。

而可以申请房子抵押贷款的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次，累计逾期不体现6。

申请贷款时，如果2年内还款记录良好，具有还款能力，5年内无严重逾期、无负面信息，抵押物符合银行要求，是可以办理抵押贷款的。

办理银行抵押贷款时，怎么选银行产品？

1、对比银行的申请门槛

对于资质不是非常完美的借款人来说，贷款门槛低一些，就代表贷款成功率高一些。所以看贷款门槛，是申请房屋抵押贷款需要注意的因素之一。

2、对比银行的利率

钱，是人们永远无法回避的话题。利息说白了就是借款人需要格外支付的钱，利息的多少和利率有直接关系，选择利率少的贷款银行非常重要。

3、对比银行的额度

额度高是房屋抵押贷款的标签之一，但是每家银行实际上能放款的额度都各不相同。如果借款人对贷款额度非常看重，不妨多做筛选。

4、对比的罚息情况和违约金情况

如果有可能会提前还款，那么选择房产抵押银行贷款时，就不得不考虑违约金的问题了。目前，大多数银行规定借款人在还款期未满一年提前还款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的借款人可通过对比的方式筛选合适自己的贷款行。