长沙银行房产抵押贷款需要的条件?

现如今大多数贷款都是用房屋抵押，可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题，一般选择房屋贷款的贷款方式花费的时间都比较长，这时就有很多人担心为什么不能立马通过。其实只要准备好材料一般1-2周即可办理完毕的，今天来说说房屋贷款办理的细节以及贷款需要什么流程。

房屋抵押办理详细解析：

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物，即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广，甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款，只是按揭贷款的标的物是未完工的期房，其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请，那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请，可以企业名下不动产，比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷，经营贷顾名思义，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷需要满足的基本条件是：申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷，理解起来相对简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述，特别的按揭贷款，亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程大同小异，包括但不限于：申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高，如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等，那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款，让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查，同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人，在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝，比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等，那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指，银行对于单笔业务的审核，基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据，贷款申请人切不可美化个人资信情况，一旦主观回答与客观事实有出入，拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先，以明确自身需求为前提，包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次，多跑银行多咨询，对于各大中小银行，相同类型的贷款业务存在竞争关系，因此申请人要善于利用市场的多样性;最后，也是最关键的，保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

个人住房抵押贷款流程

1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料;

2、经办行进行贷款审批;

3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续;

4、银行发放贷款;

5、借款人按时足额还款;

6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

个人住房抵押需要满足的4个条件：

1、借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押

房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押，这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押，那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说，借款人用房地产来抵押，那么意味着这笔贷款的风险就比较小，同理，金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低，借款人可以享受到较低的利率优惠。

2、借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力

不管任何形式的贷款，金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力，如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求，那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位，如果借款人有稳定的工作单位，那么借款人的收入就会比较稳定，使得借款人有较强的还款能力。

3、借款人的征信情况符合银行的要求

金融机构对于借款人的征信也有一定的要求，从征信中可以看出借款人以往的信用情况，包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等，如果借款人的征信情况良好，那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。

4、借款人有合理的贷款用途

金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求，需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定，要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。