房屋抵押贷款的办理方式是什么?
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长沙房屋抵押贷款怎么办理?

对于很多急需大额资金周转的朋友来说,想到最快速的解决方法便是办理贷款,房屋抵押贷款尤其能解决大额资金周转的问题,可是有很多的朋友不知道房屋抵押贷款具体怎么办理?什么流程?需要准备什么材料?怎么找到合适的产品?就这些问题,可在以下找到答案。

房屋抵押贷款的流程:

1、贷款咨询:准备好资料,确定申请什么产品。

2、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。

3、下户:评估公司下户评估。

4、批贷:银行出批复函。

5、签订合同:双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

6、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

7、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

8、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房屋抵押贷款的要求:

1、 申请人年龄在18-60周岁

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)

7、 个人或公司信用良好(逾期要少,银行可能会加利息或者不批款)

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

办理需要的资料:

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明(房、车、保单、大额存单等)、第三方账户(受托使用),经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

办理抵押贷款时,怎么选产品:

1、对比申请条件

不同银行房产抵押贷款的申请条件有差异,比如有些银行比较看重个人的信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。有些银行却更看重房产的价值等条件。所以,只要能提供符合条件的房产进行抵押,个人征信又没什么大问题,基本都能在银行成功办理房产抵押贷款。

2、对比贷款利率

相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前,银行的房产抵押贷款利率,都是在基准利率的基础上浮执行的,至于上浮多少,就要看各分行具体如何执行了。

3、对比审批速度

银行的房产抵押贷款业务流程步骤较多,审批时间也会比较长,一般需要10个工作日左右才能完成审批。然后还要签合同,走抵押等步骤。时间都比较长。

4、对比贷款额度

一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。一般银行都是控制在5-7成之间。

5、对比贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说算是比较低的。

以上就是办理抵押贷款时会遇到的基本问题。

长沙慧姐
发布于2022-05-22 20:59・IP 属地湖南长沙
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