长沙房屋抵押贷款怎么办理？

对于很多急需大额资金周转的朋友来说，想到最快速的解决方法便是办理贷款，房屋抵押贷款尤其能解决大额资金周转的问题，可是有很多的朋友不知道房屋抵押贷款具体怎么办理？什么流程？需要准备什么材料？怎么找到合适的产品？就这些问题，可在以下找到答案。

房屋抵押贷款的流程：

1、贷款咨询：准备好资料，确定申请什么产品。

2、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

3、下户：评估公司下户评估。

4、批贷：银行出批复函。

5、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

6、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

7、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

8、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房屋抵押贷款的要求：

1、 申请人年龄在18-60周岁

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，银行可能会加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

办理需要的资料：

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房、车、保单、大额存单等）、第三方账户（受托使用），经营用途还需：营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

办理抵押贷款时，怎么选产品：

1、对比申请条件

不同银行房产抵押贷款的申请条件有差异，比如有些银行比较看重个人的信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。有些银行却更看重房产的价值等条件。所以，只要能提供符合条件的房产进行抵押，个人征信又没什么大问题，基本都能在银行成功办理房产抵押贷款。

2、对比贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前，银行的房产抵押贷款利率，都是在基准利率的基础上浮执行的，至于上浮多少，就要看各分行具体如何执行了。

3、对比审批速度

银行的房产抵押贷款业务流程步骤较多，审批时间也会比较长，一般需要10个工作日左右才能完成审批。然后还要签合同，走抵押等步骤。时间都比较长。

4、对比贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。一般银行都是控制在5-7成之间。

5、对比贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说算是比较低的。

以上就是办理抵押贷款时会遇到的基本问题。