长沙银行抵押贷款多久能放款?房屋抵押的办理流程是怎样的？

房屋抵押的办理周期：

证在手、资料齐全，快则3.5个工作日，慢则7.10个工作日

银行随处可见，随便一个街道就有好几家不同的银行，但是对于我们需要办理房屋抵押的人来说，选择哪家银行却是一个很头疼的问题，不同的银行政策不用，银行利率高低也就不一样，以及对借款人的要求等都有所不同。

房屋抵押的流程：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋抵押的基本要求：

1、抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

2、贷款期限最长为20年；目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致，今年整体利率上调，特别是消费型抵押贷款，基本在6-8%区间，经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。