长沙银行房屋抵押怎么贷款?

大家在遇到资金需求的时候,除了向亲友借钱应急之外,第二个渠道必定是寻求贷款来度过难关,小额资金亲友可以援手,但动辄几十上百万的资金需求却只有银行等金融贷款机构才有力支援。而在所有贷款业务中,抵押贷款可以说是利率利息十分划算的一种,以抵押贷款为主,但并不是每户人家都有车,住房却基本是每户人家都有的,故而抵押贷款十分火热。

抵押贷款首先要了解以下几个问题:

1. 什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款的用途有哪些?

房屋抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向贷款机构申请贷款,用于购车、留学、企业经营等,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种贷款方式。

办理房屋抵押贷款前,大家主要要对此类贷款的用途有个大致的了解,因为用途不合规很容易导致贷款申请被拒。

2. 贷款需满足的条件有哪些?

年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

3. 抵押房屋需要提交哪些材料?

身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

4. 贷款金额、年限。

房产抵押贷款金额的确定主要与房产评估值有关。例如办理抵押贷款,一套房产的抵押贷款额度可能在几百万到几千万之间,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般1-20年 。

抵押贷款办理流程:

1、贷款申请:贷款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份信息、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份信息、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、贷款合同公证:贷款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款:贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。

长沙慧姐
发布于2021-12-11 18:27・IP 属地湖南长沙
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