老房子可以办理抵押贷款吗?超过30年还能办理住房抵押贷款吗?

老房子可以办理抵押贷款吗?房龄老了超过30年还能办理住房抵押贷款吗?

老房子,超过30年的房产,已经不符合大部分银行抵押贷款产品的准入条件。

当贷款申请人征信良好、各方面条件都非常好,地段较好的30年以上老房子可以沟通。

就好比长沙的房子,30年以上房龄的房产,多是划拨地,楼梯房,且房价不高,办理起来比较困难。以五一广场附近商圈内的,地段好的同时还要结合申请人的资质,极少数银行可以沟通。房龄超过40年的,基本上是没有戏。

房子的估值不能过低,能贷金额须大于30元,房龄过长的房子一般市价不高,且银行审批额度时还有可能会减额度,减少贷款期限。

在银行的角度来讲,房龄太老主要是影响后期的风控,一旦坏账,银行需要尽快的将房产处置,尽快变现,以我们目前在法拍市场看到的大部分房产,其房屋处置的起价已经降至7-8折,说明想要尽快变现,一定要是优质资产,而房龄较大的房子在市场的流通性差,一般人不会愿意购买,这种房子的处置周期会相对较长。

因此对房龄,一般都卡得比较严格,一般申请抵押贷款,银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准,极个别银行,楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子,这种情况下,要看房子具体情况和自身条件,是否是学位房,包括公司,流水,征信等,如果条件优质,一般也能申请到一定的额度。

在对抵押物的要求上,非银行金融机构的要求其实比银行更高,超过30年的房子基本上是不能办理。非银行机构较银行的最大区别是对借款人征信的包容度更高,较好的抵押物是底线,当抵押贷款中的抵押物并不优质时,就不会接。

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发布于2022-04-21 14:50・IP 属地湖南长沙
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