长沙87年的房子能抵押贷款吗?

87年的房子可以抵押贷款吗？

1987年房子距2022年，房龄已有35年。在长沙申请办理房屋抵押贷款，能匹配的银行极少。

多数银行对房龄的要求在20/25年，个别可通融到30年。

超过30年房产申请的前提，有一定的沟通余地：

1、房产处于市五区内繁华地段

2、借款人还款能力很强，还款意愿强

不是所有的房屋抵押都可以办理贷款，哪些房产不能办理：

1、房龄过老、面积过小的二手房

银行对用于房屋抵押贷款的房屋具有一些限制，房龄20年以上面积小于50平米的房子，银行基本上不会通过。

2、产权有争议的房子

房屋产权通常并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时，房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就无法办理抵押。

3、小产权房

小产权房通常只有房屋的使用权，没有房产证所赋予的权利。如果要进行小产权的买卖会有相应的限制，无法办理房屋抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房

经济适用房未满5年不能上市交易。由于银行无法取得他项权利，也是不能办理抵押贷款。

5、公益用途房屋

用于教育、医疗、宗教、市政等非经营为目的的房屋不可以办理抵押贷款。

6、不能提供上市证明的公房

无上市证明证明的公房不能证明其是可交易房产，故而不能作为抵押物产。

7、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑

这一部分建筑受到国家保护，拆除、整修都需要经过批文，其所有权归属于国家，不可用于抵押。

8、违章建筑

未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物不具备产权，这类违规建筑不符合法律规定，其财产权不受保护，也不可以作为抵押。

9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子

已纳入拆迁的房屋，其所属权即将注销，房产拆后不再存在，不具备担保功能。