长沙银行房屋抵押贷款需要什么条件,最多可以贷多少年?

一、房屋抵押贷款能贷多少年？

1、银行房屋抵押贷款细分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

2、消费类抵押贷款最长20年，现在长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多。

3、经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。

4、抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。

二、房屋抵押能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄，借款人的整体情况、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数，通常住宅7成，商铺、门面、别墅、写字楼类的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价，通过专业的机构来评估，这个只是一个参考值，最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的，要么拒贷，要么会降额度，少数银行可以忽略负债，额度可达7.5成。

三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

房屋抵押贷款所需要准备的资料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房、车、保单、大额存单之类）、第三方账户（受托使用），经营用途还需：营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

四、办理房产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入稳定，有偿还能力，无任何违法记录及不良信用记录

3、房屋类型、面积、房龄等符合银行要求

五、房产抵押贷款程流程：（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查

3、批复：银行审查、审批通过后批复

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放